대전광역시 서구 탄방동 99.2㎡ 직거래 상가 월세 5,000 / 300만원

거래

월세 5,000 / 300만원

전용면적

99.2㎡

층

1층 / 2층

사용승인

2004년

인근 지하철

탄방역

✨몸만 오셔서 바로 영업하세요! 시설 최상급 양도 (위약금/설치비 0원 혜택) 📍 위치: 탄방동 롯데백화점 인근 💰 권리금: 3,500만 원 (쿨거래 시 협의 가능) 🏢 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 330만 원 (부가세 포함) **모든 사항은 협의 가능하니 연락주세요☺️ ✅ 이런 분께 강력 추천합니다! • 인테리어 비용 수억 들여 새로 하기 부담스러운 예비 사장님 • 복잡한 통신/보안/주문 시스템 계약 절차가 머리 아픈 분 • 인수 당일부터 바로 매출 발생을 원하는 분 📝 안내 사항 • 계약 방식: 상호 안전을 위해 공인중개사 사무소에서 **'대필 계약'**으로 진행할 예정입니다 (법정 복비 대비 훨씬 저렴한 수수료로 진행 가능). ✨ 매장 상세 포인트 1. 신축급 인테리어 및 시설: 오픈한 지 1년 남짓 되어 시설물이 매우 깨끗합니다. 추가 보수 없이 바로 영업 가능합니다. 2. 풀 패키지 시스템 승계 가능: * 티오더(테이블오더), 에스원(보안), 유플러스 인터넷, 이지포스 등 모든 운영 시스템이 완비되어 있습니다. • [특전] 위 항목들을 명의 이전(승계)해 가실 분을 찾습니다. 직접 가입 시 발생하는 설치비와 복잡한 가입 절차를 생략할 수 있으며, 제가 부담해야 할 위약금 리스크를 고려해 권리금 협상 시 최대한 반영해 드리겠습니다. 3. 안정적인 운영 환경: 단골 고객층이 형성되어 있으며, 현재 시스템화가 잘 되어 있어 초보 사장님도 금방 적응하실 수 있습니다. 📌양도 포함 품목 “권리금에 아래 모든 품목이 포함되어 있습니다. 신규로 맞추시려면 견적 훨씬(고깃집 기준 1.5~2배) 많이 나옵니다. 중고로 산 제품 없습니다. 전부 신제품으로 구입했습니다. 1년 미만의 제품들 입니다” ▶가전/주방: ①유니콘 초벌기계 (W1200) : 1,850,000원 ②숯대감 (숯마님 착화기 LPG전용 고급형) : 1,350,000원 (W430,D750,H980) *뚜껑 열었을 때 H1300 ③그랜드 우성 간냉식 피자(김밥)토핑 냉장고 GWFM-120RTT : 1,658,000원 (W1200,D800,H900) ④그랜드 우성 육수냉장고 3말 외통 : 572,000원 (W500,D500,H940) ⑤,⑦ 1200 스텐 작업대 x 2개 : 103,000원(206,000원) (W1200,D600,H800 ⑥카이저 제빙기(설치비, 필터 포함) : 1,050,000원 (W515,D620,H835) ⑧그랜드 우성 직냉식 반찬 냉장고 CWS-120RB : 794,000원 (W1200,D700,H800 ⑨라셀르 고기 숙성고 LMP-611DAP : 3,233,000원 (W680,D788,H2100) + 선반1개 추가 ⑩그랜드 우성 업소용 1조 씽크대 1500 : 174,000원 (W1500,D600,H800) *배수구 포함 ⑪그랜드 우성 식기세척기 WSD-8000 : 1,250,000원 (W650,D650,H1800) ⑫그랜드 우성 업소용 1조 씽크대 600 : 75,000원 (W600,D600,H800 ⑬업소용 가스렌지 1800 양간택기 시그마 버너 LPG : 746,000원 (W1800,D600,H800) ⑭그랜드 우성 간냉식 테이블 냉장고 GWFM-120RT : 1,203,000원 (W1200,D700,H800) ⑮캐리어 소주 냉장고 CSB206FFMM : 405,000원 (W540,D590,H1700) ⑯캐리어 모드비 냉동고 299L CCDF 299 WEMI : 388,900원 (W1125,D610,H835) ⑰삼성 김치냉장고 202L RP20C3111EG : 701,000원 (W925,D923,H702) ⑱에어컨 LG 휘센 스탠드형 30평형(설치비 포함) x 2개 : 2,200,000원(4,400,000원) ⑲워크인 냉장고(약 1평 제작) KM냉동 : 5,500,000원(부가세 포함) ⑳주류냉장고 주류업체에서 3개 : 계룡주류 + 린나이 전기보일러 50L(공임비 포함) 500,000원 + 주방집기 일체(한국주방, 네이버, 쿠팡, 스텐 선반 추가설치) 등 약 400만원 = 총 시설 집기비(로스타, 코브라후드, 석쇠, 숯통 포함) 약 3000만원 + 인테리어 비용 6600만원(부가세포함) + 원자재 초기 발주 비용 포함 = 총 창업 비용 1억 8000만원 들었습니다. [시스템 (승계 포함)] ▶포스기(POS): 이지포스 승계 ▶테이블오더: [티오더] 전 좌석 설치 완료 (인건비 절감(1.5~2인분) 효과 확실) 승계 *싼 디자인이 아닌 고급스러운 실버 색상이라 미감을 해치지 않음(탈부착 가능) ▶보안/통신: 에스원, LG U+ 인터넷, 그대로 승계 ▶기타: 의탁자(테이블/의자) 상태 최상, 조명 시설 등(자체제작품) = 약 800만원 *원하실 경우 고기, 주류, 야채, 공산품 업체 연결 가능합니다. (주류와 음료의 경우 대전에서 타사 대비 매우 싸게 받고 있습니다.) ☺️ 추천 업종 및 매물 장점 “현재 개인적인 사정(요리관련 해외 유학)으로 인해 아쉽게 가게를 내놓게 되었습니다. 매출 권리금은 제외하고, 순수 시설 및 입지 가치로만 책정하여 합리적으로 양도합니다.” “회사상권이라 단체회식 매우 많고 점심장사도 잘 됩니다. 2층에 줄서는 짬뽕집 있는데 점심영업도 하실 경우 효과 볼 수 있습니다” ▶이자카야/요리주점/횟집: 조명과 에폭시 바닥 분위기가 좋아 저녁 장사에 최적화되어 있습니다. ▶양꼬치/구이류: 이미 하향식 후드가 설치되어 있어, 가장 큰 비용이 드는 배기 공사 비용 (적게는 1500만원 많게는 2000만원~2500만원)을 아끼실 수 있습니다. ▶카페/브런치: 고기 냄새 배지 않은 깔끔한 인테리어(실제로도 후드 마력이 3마력이라 연기를 즉시 빨아들여 고기 냄새 배지 않는 고깃집입니다)라 집기만 바꾸면 바로 카페나 양식집으로도 손색 없습니다. ▶프리미엄 고기집: 현재 구조 그대로 간판만 바꾸고 장사하시면 됩니다(소고기, 돼지고기, 양고기 등). ▶숯불 생선구이집: 숯 초벌기가 구비되어 있어 모든 구이류 장사 적합합니다. 🔉사장님 한마디 오픈한 지 11개월 정도밖에 되지 않아 손볼 곳 하나 없이 깨끗합니다. 청주에서부터 파스타/브런치가게와 대전 갈마동에서 30평 규모의 이자카야 등을 꽤 성공적으로 운영(지금도 영업 중)하였습니다. 이번 가게 또한, 젊은 패기로 시작해서 서울을 왔다갔다 하며 숙성고기에 관한 지식과 인테리어, 마케팅을 배우면서 애정을 쏟은 공간이라 시설 하나하나 좋은 것들로만 채웠습니다. 현재는 향후 본인의 자기발전(음식과 요리의 해박한 지식 부족과 결핍을 느껴 해외유학을 계획하고 있습니다.)을 위해 본인의 미래에 투자하고자 합니다. 새로 들어오시는 분은 철거비나 기초 공사비 들이지 않고, 바로 영업 시작하실 수 있는 게 가장 큰 메리트입니다. 집주인분과도 양도양수 건으로 이미 협의가 된 상태라 계약 진행 깔끔합니다.(주기적으로 봉사활동을 다니시며 주변에 베푸는 걸 좋아하시는 분이라 운영 중에 집주인 분의 터치가 없다시피 해 매우 좋습니다.) 💬 채팅이나 전화로 편하게 문의주세요! 매장을 직접 와서 보시면 사진보다 훨씬 만족하실 겁니다. 훈훈하게 협의하여 좋은 인연 맺기를 희망합니다. 찔러보기보다는 정말로 가게를 아껴서 운영해주실 분이 연락 주셨으면 좋겠습니다.