서울특별시 강북구 미아동 23.1㎡ 직거래 상가 월세 500 / 45만원

거래

월세 500 / 45만원

전용면적

23.1㎡

층

1층 / 2층

인근 지하철

미아역

본 매장은 기존 만두집으로 운영되던 공간으로, 바닥에 기름때가 심하게 배어 있고 환풍기·벽면 전반에 기름과 먼지가 누적되어 있던 상태였습니다. 인수 후 기존 상태를 그대로 사용하지 않고, 바닥과 벽면을 모두 철거 및 교체하여 전면적인 내부 정비를 진행하였습니다. 기름 오염이 있던 바닥은 새로 시공하였고, 벽면 역시 기름 튐 흔적 없이 깔끔하게 마감되어 현재는 위생적으로 매우 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다. 또한 현재는 무인매장으로 운영 중이어서 음식 조리로 인한 오염 요소가 없고, 관리 상태 역시 매우 양호합니다. 추가적인 청소나 보수 없이 바로 영업이 가능한 컨디션입니다. 이와 같은 내부 전면 정비 비용과 현 상태의 청결도, 즉시 영업 가능성을 고려하여 권리금은 300만 원으로 책정하였습니다. 매장 주변에는 학원과 학교가 밀집해 있어 학생 유동 인구가 많고, 학부모 방문 비중 또한 높은 상권입니다. 방과 후 시간대와 주말에는 안정적인 수요가 형성되는 구조로, 테이크아웃 및 간편식 업종에 특히 유리한 입지입니다. 또한 인근 상권에 눈에 띄는 맛집이나 전문 매장이 많지 않아 경쟁이 치열하지 않은 편이며, 신규 업종 입점 시 비교적 빠르게 인지도를 확보할 수 있는 환경입니다. 동일 업종 또는 유사 콘셉트 매장이 거의 없어 선점 효과를 기대할 수 있는 위치라는 점도 장점입니다. 이와 같은 상권 특성과 유동 인구 구조를 고려할 때, 빠르게 입점하여 브랜드를 선점하는 것이 충분히 전략적인 선택이 될 수 있습니다.