세종특별자치시 아름동 198.6㎡ 상가 매매 8억원

거래

매매 8억원

전용면적

198.6㎡

방

0개

욕실

0개

층

4층 / 7층

사용승인

2015년

<매물특징> 1. "시간이 증명한 가치" - 10년 성업 중인 우량 임차인 본 매물의 가장 큰 매력은 바로 임차인입니다. 전국적으로 유명한 한의원이 2015년 준공 때부터 지금까지 한자리에서 성업 중입니다. 브랜드 파워: 소아 한의원 업계의 1위 브랜드가 선택한 입지입니다. 안정성: 1인 사업자가 직접 운영하며 지역 맘카페와 커뮤니티에서 확고한 평판을 쌓았습니다. 신뢰: 10년 동안 월세 연체 없이 안정적으로 운영되어 온 검증된 수익처입니다. 2. "수익률 5.33%" - 세종시 최상위권의 경제성 현재 세종시의 웬만한 상가는 수익률 4% 맞추기도 쉽지 않습니다. 하지만 본 매물은 합리적인 매매가 책정으로 높은 수익률을 확보했습니다. 매매가: 8억 원 (급매물로 적극적 매수인께은 추가 조정 협의 가능) 임대조건: 보증금 3,500만 원 / 월세 340만 원 (VAT 별도) 수수익률: 5.33% (취득세 제외 순수 매가 기준) 레버리지 효과: 대출을 활용하실 경우 자기자본 수익률은 7~8%대까지 올라갑니다. 3. "완벽한 항아리 상권" - 아름동 학원가 중심 아름동 대영프라자는 지리적으로도 완벽합니다. 배후수요: 범지기마을 등 1만 세대 이상의 고정 수요가 상권을 감싸고 있습니다. 집객력: 건물 내 정형외과, 치과, 이비인후과 등이 밀집해 있어 환자들이 모이는 '메디컬 빌딩'의 위상을 갖췄습니다. 가시성: 제천 수변공원을 내려다보는 위치로, 사거리 코너 인근이라 광고 효과도 탁월합니다.​ 찬스부동산의 한줄평 "상가 투자는 숫자가 아니라 입지와 임차인을 사는 것입니다. 10년간 검증된 한의원 상가, 지금이 바로 세종시 건물주가 될 수 있는 최고의 기회입니다." 상세한 위치 및 현장 방문, 수익률 시뮬레이션이 필요하신 분은 언제든 저희 찬스부동산으로 연락 주시기 바랍니다. 책임 있는 중개로 보답하겠습니다