▶매매가:3억 8,000만원. ▶임대가:1층 상가 임대시 1,000만원/70만원 신음동 상가주택 매매｜1층 상가 + 2층 투룸 2개 + 3층 주택 수익형 건물 김천 신음동 중심상권에 위치한 알짜 수익형 상가주택 매매 매물 소개드립니다. 상가와 주거가 결합된 구조로 안정적인 임대수익 + 실거주 가능한 투자 가치 높은 건물입니다. ▶김천시 신음동 ▶용도지역:일반상업지역 ▶지목:대 ▶대지평수:약55평 ▶건물평수:연면적 82평 (1층 30평 / 2층 29평 / 3층 24평) ▶건물구조:철근콘크리트, 벽돌구조 ▶매매가:3억 8,000만원. ▶임대가:1층 임대시 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 ▶중개사무소 등록번호: 제 47150-2019-00023호 ▶문의 및 물건접수(무료촬영 및 홍보): 010-7682-8484 코끼리공인중개사 소장/공인중개사 정성웅 📍 위치 : 김천시 신음동 유동인구 많은 상권 인접 시청인근으로 점심시간 소비인구 많음 생활 인프라 풍부 (마트, 병원, 학교, 버스노선 인접) 🏢 건물 구성 ✔ 1층 : 상가 가시성 좋은 도로변 위치 음식점, 카페, 사무실 등 입점 적합 안정적인 임대수익 가능 ✔ 2층 : 투룸 2세대 (현재 2세대 공실 없음.) 임대수요 풍부한 인기 구조 직장인 선호도 높음 월세 수익 창출에 최적화 ✔ 3층 : 주택 실거주 또는 추가 임대 가능 가족 거주에 적합한 구조 💡 이런 분께 추천드립니다 월세 수익과 시세차익을 동시에 노리시는 분 노후 대비 수익형 부동산 찾으시는 분 1층 상가 운영 + 위층 거주 원하시는 분 김천 핵심 상권 투자 매물 찾으시는 분 🔑 매물 포인트 ✔ 도시가스 O ✔ 신음동 핵심 입지 ✔ 상가 + 주거 복합 구조 ✔ 임대수익 안정적인 구조 ✔ 관리 편한 단독 건물 ✔ 김천시청인근 지역 📞 매매 문의 신음동 상가주택 매매 전문 공인중개사가 직접 현장 안내 및 수익 분석 도와드립니다. 📞 전화문의 환영 📍 김천 전지역 매물 다수 보유