부산광역시 기장군 기장읍 청강리
- 거래
- 매매 32억원
- 전용면적
- 337.2㎡
- 방
- 5개
- 욕실
- 6개
- 사용승인
- 2001년
- 인근 지하철
- 기장역
🏢 상가 정보 현장 ▶소재지 - 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 ▶대지면적 약302.8평(1001㎡) ▶연면적 약102.2평(337.9㎡) ▶기보증금/월세 3,740/390(부.별) ▶매매금액 32억(부.별) ▶제1종(미용실,휴게음식점,사무실) ▶매매 ▶1층 중 전체 / EV 없음 ▶즉시입주가능(협의) ▶방5, 화4 / 화 외 남1, 여1 ▶사용승인일 2001.11.26, 2003.05.20 ▶주차 2대 ▶월관리비 없음 (사용량에 따라 부과) ▶주출입구 남서향 ✅ 기본 현황 위치: 기장 청강리 생활권 중심부 현재 상태: 1층 경량철골구조 건물 임대 현황: 보증금 약 3,740만 원 / 월세 390만 원(부가세 별도) 공실 없이 운영 중 → 즉시 수익형 구조 ✅ 용도지역·개발 포인트 제2종 일반주거지역 / 용적률 220% 개발 시 3~5층 규모 현실적 설계에 따라 최대 5~6층 가능성 검토 여지 주차·도로·인허가 조건에 따라 최종 층수 결정 ✅ 입지 특징 관광형이 아닌 생활 밀착형 상권 주거·근린상가·소규모 업무시설 혼재 공실 리스크 낮고 안정적인 수요 유지 신축·리모델링 수요 점진적 증가 지역 ✅ 투자 해석 현재는 안정적인 수익형 건물 중장기적으로는 개발형 자산 전환 가능 다가구, 근린+주거 복합, 소형 업무시설 등 활용 여지 풍부 ➡️ 결론 청강리 제2종 일반주거지역 내에서 현재 월세 수익을 확보하면서, 향후 3~5층 이상 개발 가능성까지 함께 가져갈 수 있는 건물로, 보유·개발을 동시에 고려하는 실수요자와 투자자 모두에게 검토 가치가 있는 매물입니다. ✅현장실사진 ✅해원부동산 공인중개사 사무소 ✅부산시 기장군 일광읍 삼성리 825 ✅등록번호 26710-2020-00093 ✅대표 이성욱
청강로43번길 36 단지 정보