* 매물가격 합리적인 기준에서 네고 가능 * 우장산 힐스테이트(2,200세대) 내 알짜 지하상가 - 수익률 4% + 안정적 임대 완료 1. 확실한 임대 수익 . 현황: 보증금 1,000만원/월세 50만원 (연 4% 수익률) . 안정성: 2019년 매수 이후 공실 단 하루도 없음. 현 임차인(온라인 쇼핑몰) 2028년까지 계약 중입니다 . 특징: 지하층 특성상 습기나 환기 걱정하실 수 있으나, 현 임차인이 '창고 및 사무실'로 쾌적하게 사용 중일 만큼 상태 최상입니다. 2. 2,200세대 독점 항아리 상권 . 대단지 아파트 정중앙 입지로 고정 수요 탄탄합니다. . 지하 1층이지만 접근성이 좋아 배달형 업종, 공유 창고, 스튜디오 등으로도 활용도가 높습니다. 3. 매수자 혜택 및 조건 . 매매가: 1억 6,000만 원 (취득세 지원 협의 가능 → 실투자금 절감 효과) . 안전성: 모든 계약은 공인중개사를 통해 안전하게 진행합니다. "지하상가라고 걱정 마세요. 19년부터 공실 한 번 없었고, 지금은 쇼핑몰 창고로 쓰고 있어서 내부가 아주 깨끗합니다. 투자금 부담 덜어드리게 취득세 일부 지원도 생각 중이니, 연금처럼 월세 받으실 분께는 이만한 물건 없습니다."