강원특별자치도 원주시 단구동 1286㎡ 상가 매매 35억원

거래

매매 35억원

전용면적

1286㎡

욕실

5개

층

최고층 5층

사용승인

2003년

안녕하세요 ~^^ 브아 부부 공인중개사무소입니다. 준주거, 상업용토지투자와 빌딩을 많이 건축해보니 보는 눈이 남다릅니다. ■급매가격 35억 최초 매매가 50억에서 많이 내려온 금액입니다. 단구 롯시에서 코너 건물 노출좋고, 매우 상징적인 건물입니다. 보증금 :2억2천 월세: 1900만원 현재 대출금: 17억 본인 투자금액 대비 수익율이 매우 높습니다. 실투자금 16.8억 기준 연 순수익 1억 3,450만 원 ■연 환산 수익률 약 8% 입니다. 36억 상당히 매력적 금액입니다. 이미, 수익율을 초과 달성된 빌딩입니다. 넉넉한 면적 위에서 최상 수익율 ■ 대지 165평, 연면적 389평. 규모와 수익이 동시에 완성된 현금흐름 자산. ■매매가 36억 원 대출 17억 원 (연 5.5%) 대지면적 165평 연면적 389평 보증금 2억 2천만 원 / 월 임대료 1,900만 원 연 임대수입 2억 2,800만 원 금융비용 차감 후 👉 연 순수익 약 1억 3,450만 원 실투자금 16억 8천만 원 기준 연 환산 수익률 약 8% 이 빌딩의 경쟁력은 단순한 수익률이 아니라 면적에서 나오는 안정감에 있습니다. 대지 165평 위에 구성된 연면적 389평의 탄탄한 체급. 임대 구조는 금융비용을 상회하고, 보유 기간 동안 현금흐름은 자연스럽게 누적됩니다. ■노후 걱정없는 투자자산 빌딩입니다. 규모·수익·지속성이 이미 균형을 이룬 자산형 수익형 빌딩입니다. 자산을 ‘운용’하는 분들께 어울리는 빌딩입니다. “면적이 말해주고, 현금흐름이 증명합니다.” 브아부부공인중개사무소 ❤️ 010-2639-0191 ㅡㅡ 브아부부공인은 부동산 총경력 25년입니다. 부부가 맨손 밑바닥에서 시작하여 대형빌딩을 제명의로 소유하고 있는 공인중개사입니다. (사무실 방문해 주시면 검증해드립니다) 부부가 작은복비 벌려고 양심 어기지않고 진실하게 중개 하는것으로 큰 자부심 가지고 임합니다. 믿고 거래하셔도 됩니다.