세종특별자치시 반곡동 82.47㎡ 상가 매매 4억 5,000만원

거래

매매 4억 5,000만원

전용면적

82.47㎡

방

0개

욕실

0개

층

3층 / 6층

사용승인

2019년

오늘 소개해 드릴 매물은 세종시 4생활권의 중심, 반곡동 왕관빌딩의 알짜배기 상가입니다. 부동산 불경기에도 끄떡없는 '학원 선임대' 물건으로, 최초 분양가보다 저렴한 가격에 나오게 되어 긴급하게 소식을 전해드립니다. <매물특징> 1. "분양가 이하 줍줍 찬스" 임대 현황: 보증금 2,000만 원 / 월세 150만 원 (부가세 별도) 현재 업종: 학원 성업 중 수익률: 대출 미활용 시 약 4.2% (대출 활용 시 6%대 가능) 건축 자재비와 인건비 상승으로 인해, 지금 이 가격으로 세종시 대로변 상가를 짓는 건 불가능합니다. 즉, 거품이 완전히 빠진 '원가 이하' 수준으로 매수하실 수 있는 절호의 기회입니다. 2. 임차인 분석: 시설 투자 빵빵한 '프리미엄 학원' 상가 투자의 핵심은 '어떤 임차인이 들어와 있느냐'입니다. 현재 입점해 있는 학원은 단순한 교습소가 아닙니다. 프리미엄 독서실 책상과 최신 강의 시스템을 갖추고 있습니다. 이렇게 시설 투자가 많이 된 학원은 쉽게 이전하거나 폐업하지 않습니다. 한번 자리를 잡으면 장기 운영할 가능성이 매우 높아, 임대인 입장에서는 공실 걱정 없이 마음 편히 월세를 받으실 수 있습니다. 특히 반곡동은 국책연구단지와 가까워 학구열 높은 부모님들이 많습니다. 3. 입지 분석: 학원이 몰려드는 '항아리 상권' + '주차 대란 해방' 왕관빌딩이 반곡동 학원가 1번지로 꼽히는 이유는 명확합니다. ① 압도적인 주차 편의성 ② 시너지 효과 (낙수 효과) 층별 안내도를 보시면 3층에만 수학, 미술, 영어 학원이 나란히 입점해 있습니다. 아이들이 엘리베이터만 타면 한 건물에서 국영수를 다 끝낼 수 있는 구조라, 학원 간 시너지 효과로 인해 임대 수요가 끊이질 않습니다. 4. 찬스부동산의 투자 의견 "지금이 가장 쌉니다." 2026년에는 인근 집현동 공동캠퍼스에 고려대 세종캠퍼스 등이 들어서며 상권이 한 번 더 도약할 예정입니다. 미래 가치는 확실한데 가격은 바닥인 지금, 안정적인 월세 통장을 하나 마련해 두시는 건 어떨까요?