강원특별자치도 원주시 관설동
- 거래
- 매매 20억원
- 전용면적
- 431.7㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 13개
- 사용승인
- 2012년
🌳🏢 관설동 근린공원 앞! 아파트 대단지 수요 품은 상가주택(16가구) 2012년 준공 · 실인수 11억 1,550만 · 월 순수익 850만 · 수익률 9.14% 관설동은 원주에서 가장 빠르게 주거·상권이 성장한 생활중심권입니다. 이 매물은 근린공원 바로 앞, 대단지 아파트 생활권, 치악고 학세권의 3대 배후수요를 모두 갖춘 안정수익형 상가주택입니다. 📍 입지 핵심 정리 (근린공원 + 아파트 + 학교) 산책·운동·아이들 활동 등 일상 동선이 자연스럽게 형성되는 자리 아침~저녁까지 꾸준한 유동인구 확보 상가 업종 매출 안정성 ↑ 🏢 2) 아파트 대단지 밀집 지역 관설동 일대 1,000세대 이상 주거벨트 고정적인 소비·임대 수요로 공실 위험 매우 낮음 원룸·점포 모두 회전율 우수 🏫 3) 치악고 + 학원가 인접 학생·교직원·학부모 수요 유입 편의점·분식·학원·생활형 업종이 특히 강세 저녁 시간 유동인구 풍부 🚗 4) 완성된 생활 인프라 관설동은 최근 신축 아파트 공급이 많고 편의시설·교통·생활권이 빠르게 확장된 지역 생활형 상가 가치 상승 중 🏢 건물 정보 준공: 2012년 11월 규모: 지상 4층 구성: 16가구(상가 포함) 용도지역: 제2종 일반주거지역 💰 가격 및 금융 구조 매매가: 20억 융자: 8억 임대보증금: 8,450만 실인수: 11억 1,550만 원 📈 수익 분석 (근린공원 생활권 상가주택 기준 우수) 월 임대수익 11,500,000원 월 이자 3,000,000원 월 순수익 8,500,000원 연 순수익 102,000,000원 실투 대비 수익률 약 9.14% 관설동 생활권에서 보기 어려운 9%대 수익률로 임대 안정성과 수익성이 모두 뛰어난 구조입니다. ⭐ 투자 포인트 요약 ✔ 근린공원 앞 핵심 생활입지 ✔ 아파트 대단지 배후수요로 공실률 최소 ✔ 치악고 학세권 + 학원가 상권 형성 ✔ 월 850만 순수익
치악고교길 21-1 단지 정보