관악구 신림동 힐스테이트 뉴포레 단지 내 상가(1층) 매매 정보입니다. 현재 미용실로 임대차 계약이 체결되어 있으며, 안정적인 수익이 발생하는 매물입니다. ■ 매물 개요 위치: 서울 관악구 신림동 힐스테이트 뉴포레 용도: 상가 (제1,2종 근린생활시설) 층수: 1층 (도로변 접근성 좋음) 면적: 전용면적: 50.07㎡ (실평수 약 15평) 계약면적: 58.35㎡ ■ 매매 조건 매매가: 8억 8,000만 원 기대 수익률: 약 4.3% (대출 미활용 시 단순 수익률 기준) ■ 임대차 현황 (승계 조건) 현 업종: 미용실 (인테리어 완비 성업 중) 보증금: 5,000만 원 월 차임: 300만 원 (부가세 별도) 계약 기간: ~ 2027.10.31 (최초 계약일: 23.10.31) 현재 재계약 확정되어 27년 말까지 공실 걱정 없습니다. ■ 매물 특징 대단지 독점: 1,143세대 힐스테이트 아파트 단지 내 상가로 고정 수요 확보 구조: 실평수 15평의 활용도 높은 네모 반듯한 구조 입지: 2호선 구로디지털단지역 인근 주거 밀집 지역 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요. [문의] 리더스부동산컨설팅 공인중개사사무소 소속공인중개사 이사 조민형 010-2125-0341