전북특별자치도 완주군 삼례읍 52.89㎡ 단독/전원주택 매매 3억 5,000만원

거래

매매 3억 5,000만원

전용면적

52.89㎡

방

2개

욕실

1개

층

1층 / 1층

사용승인

1940년

■ 매물 핵심 정보 소재지 : 완주군 삼례읍 비비정 인근 대지면적 : 124평(약 410.85㎡) / 자연녹지지역 건축면적(건평) : 16평 규모 단독주택(일반 목구조, 슬레이트 지붕) 방향 : 전 공간 남향 배치 건폐율 / 용적률 : 27.71% / 27.71% 구조 특징 : 일반 목구조 기반의 단독주택 리모델링 비용 : 약 2억원 투입 완료(올 리모델링) 매각금액 : 3억 5천만원(급매) 특징 : 조망 우수, 채광 우수, 안정적 대지 규모, 단층 구조 인근 시세 기준 : 주변 토지 평당 약 300만 원 형성 ■ 입지 분석 – ‘비비정 생활권’이 갖는 특별함 삼례읍 비비정 일대는 전주·완주권에서 가장 빠르게 정주 여건이 개선되는 지역 중 하나로 평가됩니다. 관광 수요, 배후 주거수요, 전주 접근성(차량 약 10~15분), 삼례 중심지 인접 등 생활·휴식·투자 3박자의 조화가 이루어진 입지입니다. 특히 이 매물은 조망 확보가 우수한 구릉형 라인에 위치하여, 남향 채광과 개방감이 뛰어나며, 단독주택에서 가장 선호되는 사생활 보호성·개방 조망이 동시에 충족됩니다. ■ 토지 가치 평가 – 124평 대지의 잠재력 인근 토지 시세 약 300만 원(평) 124평 기준 단순 토지 가치만 약 3억 7천만 원 상당 현재 매각금액 3억 5천만원은 토지 가격보다 낮은 수준의 급매 구조 자연녹지지역의 확장성 향후 증축, 별도 부속동 설치, 조경형 정원 구성 등 활용도가 넓음 대지 정형성 및 향 배치 남향 중심 배치로 주거 만족도와 향후 재판매 시 선호도 모두 높음 **결론적으로, 토지가격 대비 ‘가격 메리트가 매우 큰 매물’**이며 급매로써 시세 이하로 내려온 상황입니다. ■ 건물 상태 및 리모델링 분석 본 주택은 최근 약 2억원을 투입하여 리모델링을 완료한 상태입니다. 목구조 특성상 유지관리 접근이 용이하며, 내부 구성은 실사용 중심으로 재배치되어 있습니다. 리모델링 주요 포인트 전면 인테리어 및 구조 재정비 단층 동선 최적화 남