인천광역시 중구 연안부두로91번길 8 (항동7가)
- 거래
- 매매 25억원
- 전용면적
- 745㎡
- 사용승인
- 1995년
인천 유통·물류·관광의 중심지인 연안부두 인근에 위치한 지하 1층~지상 4층 규모의 희소성 높은 상업용 빌딩입니다. 본 매물은 대지 면적 225평과 58.36% 건폐율을 확보하여, 1개 층당 실사용 면적이 약 131평에 달하는 공간감을 자랑합니다. 1층 전 호실이 공실 없이 임대 완료되어 현재 보증금 1,750만 원 / 월세 200만 원 현금 흐름이 창출되고 있습니다. 2층 역시 보증금 3,000만 원 / 월세 260만 원으로 임대 매수 초기 이자 부담을 대폭 낮췄습니다. 현재 3~4층 및 지하층은 공실 상태로, **'즉시 명도 및 인테리어 공사'**가 가능합니다. 엘리베이터 신설 및 전면 리모델링을 통해 건물 전체의 가치를 극대화할 수 있는 완벽한 타이밍입니다. 층당 130평이 넘는 넓은 바닥 면적을 활용하여 연안부두 특화 대형 F&B 매장, 도심형 물류·이커머스 허브, 수산물 무역 및 유통 법인의 사옥, 또는 인근 배후 수요를 겨냥한 시설로 통임대 및 직영하기에 최적입니다. 본 매물은 임대 수익을 기반으로 하면서도, 상층부 개발을 통해 매수자가 원하는 대로 건물의 가치를 끌어올릴 수 있는 '기회형 매물'입니다. 소액 실투자금으로 알짜 상업용 빌딩을 소유하실 자산가 및 법인 관계자분들의 빠른 문의 바랍니다.
연안부두로91번길 8 단지 정보