[매매] 단국대학교 죽전캠퍼스 도보 3분 거리 원룸텔 '위즈하우스' 3개실 (4~5층) •순이익률 연 8~9% 수익형 부동산 ✅️ •5천만원 미만 소액투자로 월세 받기 가능 ✅️ •신경쓸 필요 없는 운영 자동화 ✅️ •단국대 도보 3분 거리 → 확실한 대학생 수요 ✅️ •임대수입에 대한 세금 없음 ✅️ •상가라서 다주택자 대출/세금 규제 미적용 ✅️ ※1개실 매매가 4,950만원 (3개실 매매) *가구, 가전제품까지 모두 포함된 가격 방마다 개별등기 되어 단 5천만원으로 임대인이 될 수 있습니다 (전입신고 가능) 예금 금리가 2~3%대로 떨어진 상황에서 임대수입으로 연 8~9% 이익 수취가 가능한 수익형 부동산입니다. 임대수입에 대한 세금 부담도 없어 장점이 큽니다 (간이과세자 연 매출 4,800만원 이하 부가세 면제) 계약부터 관리까지 자동화되어 신경쓸 필요 없이 그대로 임대하시면 됩니다. 본업에 전혀 방해받지 않습니다. ① 연 임대료 수입 564만원 (1실 기준) - 월 임대료 47만원 (임대인 관리비 10만원 부담) *관리비에 관리인 급여 등 모든 항목 포함 ② 2008년 운영 시작 이래 단국대 학기 중 단 한 차례도 공실 미발생 (현재 3개실 모두 계약 완료되어 임대수입 발생 중) ③ 전담 관리인, 건물관리업체, 청소업체, 중개업체 지정으로 운영 자동화 ④ 깨끗한 프리미엄 풀옵션 원룸텔 - 가구 및 가전제품 신규구입 부담 없음 ⑤ 단국대까지 200m (도보 3분) ⑥ 3개실 모두 넓은 외창 보유 (채광 및 환기 매우 우수) ⑦ 부엌, 세탁실, 엘리베이터, 지하주차장 보유 (공용시설, 주차 무료) ⑧ 철저한 보안 (전자도어락 및 건물 내·외부 CCTV 운용) ⑨ 소화기·화재감지기·스프링클러 설치 및 화재보험 가입 ⑩ 전입신고 가능