임대수익 보장되는 상가건물 투자 대지 420평, 상가 65평, 단독주택 45평으로 부지내 건물 2동 넓은 대지에 상가와 단독주택이 각각 독립되어 있어, 직접 거주와 안정적인 임대수익을 동시에 고려할 수 있는 매물입니다. ■ 현재 상가 임대수익 월 400만 원 현재 TV 방송에 소개된 유명 음식점이 상가 정상 영업 중입니다. - 상가 1·2층 전체 및 주차장 포함 - 월 임대료 400만 원 - 연 임대료 4,800만 원 - 임대차계약 승계 조건 매매가 12억 8천만 원 기준 상가 임대료만으로 연 3.75%의 표면수익률입니다. ■ 별도 단독주택 약 45평 상가와 별도로 독립된 단독주택이 있어 매수인이 직접 거주하거나 추가 임대가 가능합니다. 주택 임대 시 예상 수익은 연 1,500만~2,000만 원 수준입니다. ■ 전체 임대 시 예상 수익 상가 연 4,800만 원 + 주택 예상 연 1,500만~2,000만 원 연간 총 6,300만~6,800만 원 매매가 기준 예상 표면수익률 약 4.9~5.3% 420평의 토지와 2개 동의 건물을 보유하면서 실거주 또는 추가 임대를 선택할 수 있는 복합 수익형 부동산입니다. 매매가 12억 8천만 원 ※ 상가 임대차계약 승계 조건 ※ 주택 임대수익은 예상 금액이며 실제 임대조건에 따라 달라질 수 있습니다. ※ 수익률은 취득·보유 관련 세금 및 제반 비용을 반영하지 않은 단순 표면수익률입니다. ※ 직거래 및 중개거래 모두 가능합니다.