경기도 김포시 김포한강8로 157
- 거래
- 매매 9,500만원
- 전용면적
- 41.77㎡
- 층
- 6층 / 6층
- 사용승인
- 2018년
- 인근 지하철
- 마산역
김포한강신도시 마산동 (은여울초 도보 5분거리) 배후 1만여 세대, 교육수요 높은 핵심 상권 중 "핵심위치" 근린생활시설, 6층건물, 6층으로 12.7평 [교습소]로 임대중입니다. [1200/55](부가세포함) (임차기간, 1년 남아있습니다 1년후 재계약시 임대료 *증액 가능) ☆☆연 9.4%수익입니다. 개인사정으로 분양가 대비 ☆3천만원 이상(최고가 대비 4천만원) 저렴하게 내놓습니다. “현재 교습소 임대 중으로 공실 걱정 없이 바로 수익 발생" "임대료 지연 입금, "한번도 없음” 매매가 9천5백만, 보증금 1천2백만원, 60% 대출가능 [4.9%~5.2% 신협기준] => "자기자본 3천 3백20만원 +취득세&등기부대비용 5백10만 =3천8백20만원) 예) -대출이자(금리 5.2%)=월21만6천원 -대출이자(금리4.9%)= 월20만4천원, =>한달 약 "30만원 순수익" + "시세차익 3천만원" ■연수익 30만×12개월÷3820만 =>"9.4%" ☆☆ 즉시거래가능☆☆ (건물 외부는 예전 사진이라서 현재와 다를 수 있습니다) 현재 교습소로 운영중이고 실내벽지, 블라인드, 바닥, 시스템에어컨 설치하여 사진보다 훨씬 멋집니다.
김포한강8로 157 단지 정보