경기도 화성시 향남읍 상신리
- 거래
- 매매 2억 2,000만원
- 전용면적
- 170.2㎡
강력추천 저렴한 상가건물 신축후 임대 내놓는걸 강추합니다. 현재 주변 아파트 단지세대(대략1500세대 이상,한양수자인 +언덕마을LH) 와 향후 입주세대(약5000세대,A1-2세대+B14블럭세대+상신3지구세대)까지 생각하면 1km안에 약6500세대의 상주 인구가 있어 매우 전망이 좋아 보입니다. 대출받아 지어도 임대료가 대출이자 이상 나올것같습니다. 매년5%이상 토지 공시지가가 오르고 있고 주변 환경도 빠르게 발전하고 있어서 상업용(상가임대수익),주거용(2층이상 상가주택 건축시),투자용(재개발정비예정구역 지정) 모두 강력추천합니다. 향남 재개발 정비 예정구역 지정 - 도로접한 토지(건폐율60%,용적율180%) 주변 개발 호재 1. 한양수자인 옆 A1-2구역 200세대,B14블럭679세대 주택 공급 예정 2. 2028년12월 신안산선 향남 연장 개통(환승없이 여의도까지 1시간이내 소요 예정) 2-1. 봉담~향남간 신분당선 연결 예정(호매실까지 연결은 확정 이며 그 외 연결은 협의중. 경기도가 국가 철도망 계획에 공식 건의. 타당성 검토 중) 2-2. 우정~향남 철도 연결 예정. 2-3. 향남역 내년 ktx이음 운행 시작. 3. 2028년 LH언덕마을15단지(한양수자인 앞,매물지에서 도보3~4분거리)에 초등학교,고등학교 설립 예정. 4. 주변지가 매우 빠르게 변화하고 있어서 재개발 정비예정구역으로 지정된 만큼 향후 가치상승이 기대됨. 5. H-테크노밸리 (한화 솔루션) 2027년 4분기 입주 6. 향남2지구 택지개발사업이 잘 진행되고 있고 그로인해 본 토지가 있는 향남02 재개발 사업도 무난히 잘 진행될거로 여겨짐.(개인의견) 7. 본격적으로 사업이 진행되면 많이 비싸질거라 예상됩니다. 적절한 타이밍에 좋은 투자 적극 권장 드립니다. 8.상신3지구 개발로 인근 상신리 및 하길리 미 개발지역들도 연쇄적인 개발 압력을 받게 됩니다. 최대4000세대를 목표로 개발 되어 도로및 인구가 늘어나면 지가는 우상향 곡선을그리게 됩니다.