[수익률 6%] 급매 대단지 입구 신축상가 코너자리 / 우량 학원 임대중 ​매달 안정적인 현금흐름을 원하시는 투자자분들께 최적의 수익형 상가 / 23년 준공된 신축 건물이며, 이미 안정적인 우량 임차인(학원 28년 9월)이 맞춰져 있어 매수 즉시 월세 수익이 발생 중 ​■ 투자 수익률 분석 ​/ 매매가: 4억 9,000만 원 ​/ 임대조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 253만 원 (부가세 포함) ​/ 실투자금: 4억 6,000만 원 (3억 대출시 1억 6,000만원) ​/ 연 수익률: 6% (순수 임대료 230만 원 기준) 👉 상가 담보 대출 활용 시 융자 비율에 따라 실투자금 대비 수익률은 7~9% 이상으로 극대화 ​■ 본 매물 핵심 가치 (입지 및 동선) ​/ 엘리베이터 바로 앞 코너 자리 - 4층(총 6층) 건물 진입 시 가장 먼저 노출되는 황금 동선으로, 간판 노출도 및 접근성이 압도적 ​/ 공실 리스크 제로 수준 - 대단지 아파트 입구 및 공원 바로 앞에 위치하여 학원, 병의원 수요가 끊이지 않는 입지 (현재 학원 성업 중) / 손댈 곳 없는 신축 컨디션 - 23년 1월 준공된 신축 플라자 상가로 향후 10년 이상 유지보수 비용(수선 충당 등) 부담이 없음 ​■ 거래 조건 ​/ 안전하고 깔끔한 거래를 위해 계약서 작성 및 권리 분석은 인근 공인중개사 사무소를 통한 대필(매도자 수수료 부담)로 진행 ​/ 안정적인 임대 수익을 목적으로 하시는 분께 강력 추천 / 확실한 자금 계획이 있으신 매수자분들의 연락 기다리겠습니다.