신세계백화점 맞은편 태오헌빌라 지하 1층 2개 호실(101호, 102호 통합) 매매합니다. ​✅ 매물 포인트 ​6% 수익률 : 현재 보증금 1,500만 원 / 월세 60만 원(부가세 별도)에 임차인이 사용 중입니다. (2027년 4월 계약만료 후 입주 가능) ​뛰어난 입지: 신세계백화점 인근으로 유동인구 많고, 김해 봉황역 도보 7분 거리라 접근성이 좋습니다. ​효율적인 공간: 전용면적 40평으로 넓은 사무실이나 작업실로 활용하기 최적입니다. 대지 지분 23평입니다. ​쾌적한 환경: 지하이지만 큰 창이 있어 채광이 매우 좋습니다. 답답하지 않은 환경이라 사용 만족도가 높습니다. ​✅ 상세 내역 ​매매가: 1억 2000만 원 (건물분 부가세 별도/일반과세자 등록시 환급) ​면적: 전용 40평 / 대지 지분 23평 ​관리비: 총 6만 원 ​기타: 전용 화장실(세면대/좌변기) 완비 ​💡 이런 분께 추천합니다 소액으로 수익형 부동산을 시작하시거나, 향후 임차기간 만료 후 활용도가 높은 넓은 공간을 저렴하게 사용하고 싶으신 분께 추천드립니다. ​실제 구매 의사가 있으신 분만 연락 부탁드립니다. 네고 가능합니다. 신세계백화점에서 상가 보입니다. 🏛 주차장 쪽으로 들어가면 있는 빌라 공동 현관문을 통해 상가로 진입하실 수 있습니다.