경남대 핵심상권 가라오케 매물입니다.” "신규 인테리어 리모델링 완료" "현재 장사 매우 잘됩니다" 방문 ok **경남대 학생 수요 + 남부터미널 유동인구 + 마린애시앙 및 대단지 아파트 상주 수요가 동시에 잡히는 ‘3중 상권 형성 되어있습니다.’** “신규 인테리어 완료+ 추가비용 없음” 현재 1종 유흥허가 보유 → 신규 발급 거의 불가, 희소성 매우 높음" 신규 인테리어로 추가 비용 전혀 없음 → 바로 운영 가능 (인테리어비용 상당 금액 투자완료) 현재 임차인 정상 영업 중 → 즉시 월세 수익 발생 가능 대학생·직장인·주거단지 밀집 → 야간 매출 최적 입지, 월세 안정성 주변 상권 프랜차이즈·편의시설 밀집 → 업종 운영 안정성 높음 임대 수익 보증금 + 월세 즉시 발생 향후 업종 변경 가능 → 가라오케·주점·노래방 등 활용 용이 임대후 공실 한번도 없었음 → 공실 리스크 없음 해외 장기 거주 개인사유로 매매 원합니다. (임차인 보증금 승계조건)