경기도 성남시 분당구 율동 276㎡ 건물 매매 38억원

거래

매매 38억원

전용면적

276㎡

방

3개

욕실

1개

층

최고층 2층

사용승인

1998년

분당율동공원 취락지구에 정말 예쁜 상가주택을 소개합니다. 대지가 506㎡ 153.06평에 도로14㎡ 4.23평 전 11㎡ 3.32평 토지 합이 531㎡ 160평이 됩니다. 공시지가 합이 1,847,257,000원 입니다. 그다음 건물은 1998년 10월에 간축되었습니다. 연면적 276.81㎡ 83.7평이 나옵니다. 지하부터 설명하겠습니다. 건축물대장상 지하지만 경사가 져서 실제로 1층입니다. 주택과 창고 면적을 합쳐서 전용162.42㎡ 49.1평이 나옵니다. 다음 건축물대장에 1층으로 표기된 실질1층입니다. 전용면적 114.39㎡ 34.6평의 제2종근린생활시설로 운영하고 있습니다. 아래층엔 조그만 연못도 만들어서 야외로 나오면 정말 예쁘답니다. 본 건물은 전에 '스파게티가있는 풍경'을 주인분이 직접 건물을 짓고, 운영를 해서 분당의 명소로 자리 잡았습니다, 그런데 사정이 생겨 영업을 관두고 임대를 주기 시작했습니다. 현재 임대사항은 주택은 3억5천만원 전세로 있고 1층 상가는 보증금 8천만원에 월임대료를 370만원 받고 있습니다. 매매가는 지금 35억까지는 가능합니다. 율동공원 취락지구에 이렇게 예쁜토지에 신축을 하면 건폐율 40%에 용적율100%로 신축이 가능합니다. 지금 상태에서 증축도 고려할 만 합니다. 그리고 도로 건너편은 이 곳에서 전용으로 사용하고 있으니 유리한 상황입니다. 그리고 구역 안 안쪽으로 공용주차장 건설 계회이 있습니다. 충분히 검토해보고 연락 바랍니다. 2003년부터 분당에서 영업하고있는 민선기입니다. 맘에 드는 부동산을 소개하겠습니다. 좋은 물건은 소개하지 못해도 잘못된 물건은 소개하지 말자는 것이 부동산중개를 하며 저의 모토입니다. 성실하게 임하겠습니다. 분당주변 주택, 상가, 건물, 토지 문의 한 번 해보세요. 분당 열린공인중개사 031-709-6280 민선기 010-5449-2580