🏗 왜 이 물건인가 토지 3,725㎡(1,127평)에 건물은 198㎡(60평)만 앉아 있습니다. 계획관리지역 건폐율 40% 기준으로 최대 1,490㎡(451평)까지 건축이 가능한 땅이라, 약 1,292㎡(390평)의 증축 여력이 그대로 남아 있습니다. 2023년 6월 사용승인된 3년 차 신축 철골 건물이고, 층고가 7.25m라 복층 구조 검토도 가능합니다. 🚗 입지 · 교통 천안 성환읍, 1번 국도 인접 구간입니다. 서울에서 내려올 때 만나는 충남 첫 관문이고, 전철 1호선 성환역 생활권입니다. 평택 고덕 반도체 캠퍼스까지 차량 20분대입니다. 성환 종축장 부지 417만㎡(126만평)에 미래모빌리티 국가산업단지가 LH 주관으로 추진 중이며, 고용유발 5만 8천 명 규모로 발표되어 있습니다. 📋 매수 전 Check Point 증축 규모에 따라 계획관리지역 조례상 용도 제한을 사전에 확인하셔야 합니다. 기반시설은 내부 상수도에 외부 지하수 병용, 오폐수 직관로 방식이라 음용수 수질검사 이력 확인이 필요합니다. 현재 상태는 완성 단계가 아니며, 조경·동선·주차 정비 예산을 함께 계산하셔야 합니다. 주차는 약 20대, 외부 컨테이너 2개가 매매에 포함됩니다. 🤝 이런 분께 추천 대형 베이커리·브런치 카페를 직접 운영하실 분, 완성품보다 여백이 남은 땅을 선호하시는 분, 국가산단 착공 전 선점 관점으로 보시는 분, 카페와 별동 임대를 함께 구상하시는 분께 맞습니다. ━━━━━━━━━ 💎매물요약 천안 성환읍 / 상가건물 매매 27억 / 토지 3,725㎡(1,127평) / 건물 198㎡(60평) / 층고 7.25m / 계획관리지역 / 사용승인 2023.06.07 / 주차 약 20대 📺 부동산의 답, 소문난대박이 현장에서 검증합니다. 🤔 아직도 발품만 팔고 계세요? 현장 검증된 물건만 골라 안내드립니다 💬 "이거 아직 있어요?" → 네, 지금은요. 내일은 모릅니다. 📞 "매물보고싶다" 메시지 하나면 끝!