광흥창역에서 도보 3분 거리의 마포 핵심 입지에 있는 매물입니다. 근생 건물이라 주택 수에 포함되지 않아 다주택 부담이 적고, 내년 이주 예정으로 진행 속도가 아주 빠른 지역입니다. 시공사: 쌍용 (더 플래티넘) 📍 매물 개요대지: 108㎡ (32.67평, 1필지) – 3종 일반주거지역 건물: 52.95평 (2종 근린생활시설, 1997년 준공) 1층: 원룸 2개 보증금 1,000만 / 월세 60만, 전세 7,000만 2층, 3층: 각 2룸 (삼삼엠투 등 단기 임대로 수익 극대화 추천) 매매가: 30억 대출: 약 7.5억 비고: 근생 건물 → 주택 수 미포함 🏗 재개발 및 모아타운 정보창전동 46-1 구역, 약 300세대 규모 예정 내년 이주 계획, 현재 진행 속도 매우 빠릅니다. 완공 시 아파트 분양권 2개 배정 30평대 1개 20평대 1개 📈 시세 비교 주변 마포아이파크포레 30평대 28억 바로 인근 마포웨스트리버태영데시앙 30평대 호가 23억 → 본 구역 완공 시 신축으로 가격 우위 예상 🚉 입지 및 주변 환경 6호선 광흥창역 도보 3분 (역세권) 서부선 예정 → 교통 가치 상승 확실 서강초 바로 옆, 도보 통학 가능 대흥역 인근 학원가 이용 가능 💡 투자 포인트근생 → 주택 수 제외 → 세금 부담 적음 아파트 2채 확보 가능 → 분양권 프리미엄 확실 교통 호재 (광흥창역 + 서부선 예정) 관리처분 임박 → 시세차익 가시화 📝 마무리 현재 마포 모아타운 창전동 46-1 지역은 속도가 상당히 빨라 매물이 거의 없는 지역입니다. 이번 매물은 아파트 2채를 동시에 확보할 수 있어 투자 가치가 높습니다. 향후 완공 시, 시세차익이 기대되는 안정적인 투자처입니다. 빠르게 진행 원하시는 분은 채팅 부탁드립니다. 📌 포인트 정리 광흥창역 도보 3분 역세권 근생 건물로 다주택 세금 부담 적음 내년 이주 예정 아파트 30평대 + 20평대