부산광역시 기장군 일광읍 삼성리
- 거래
- 매매 12억원
- 전용면적
- 67.5㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 2개
- 층
- 1층 / 1층
- 사용승인
- 2021년
- 인근 지하철
- 일광역
🏢 주택 정보 현장 ▶소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶대지면적 약99.22평(328㎡) ▶연면적 약20.41평(67.5㎡) ▶매매금액 12억원 ▶주택 EV없음 ▶매매 ▶1층 중 1층 ▶즉시입주가능(협의) ▶방2 / 화장실2 ▶사용승인일 2021.02.05 ▶주차 1대 ▶월관리비 없음 (사용량에 따라부과) ▶방향(거실) 북서향 ✅ 기본 정보 위치: 일광신도시 자이2단지 뒤편 골목상권 1.5선 규모: 대지 약 99평 조건: 매매가 12억 원 용도: 1종 일반주거지역 (건폐율 60%, 용적률 150%) 건축 가능: 4층 (1층 절반 이상 필로티 주차장 시 5층) 현재 상태: 가건물 형태, 일부 임대수익 발생 중 ✅ 상권 및 입지 분석 자이2단지·비스타동원1차·이편한세상·이지더원1차·자이푸르지오1·2단지 등 약 6천 세대 배후 확보 메인상권 인접, 골목상권 유입 수요 꾸준 낮 생활소비 + 저녁 외식수요가 교차하는 복합 상권 배달·방문 수요 모두 안정적 ✅ 입지적 장점 및 개발 가치 코너 입지로 2면 노출 확보 → 가시성·접근성 우수 가건물 운영 중으로 즉시 수익 실현 가능 상가주택 신축 시 상가+주거 임대수익 동시 확보 소형 주거 임차 수요 꾸준 → 공실 리스크 낮음 다가구 주택 설계 시 최대 5가구 구성 가능 → 높은 수익성 ➡️ 결론 메인상권과 맞닿은 골목상권 1.5선의 코너 입지에 위치한 토지 겸 주택으로, 현재 일부 임대수익을 확보하면서 향후 상가주택으로 개발 시 높은 수익성과 안정성을 동시에 기대할 수 있는 매물입니다. ✅현장실사진 ✅해원부동산 공인중개사 사무소 ✅부산시 기장군 일광읍 삼성리 825 📞051-721-0660/010-3557-0660 (매물접수) ✅등록번호 26710-2020-00093 ✅대표 이성욱 #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #상가전문부동산 #해원부동산