━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 217.6㎡(65.9평) ✅ 연면적 : 399.55㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2023년 06월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸13개,2룸2개(총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 17억2천만원 ✅ 융자 : 7억3천만원 ✅ 보증금 : 6억8백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 294만원 ✅ 실투자금 : 약 3억8천2백만원 ✅ 연 수익률 : 약 9.24% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공, 신축의 느낌이 그대로 살아있는 건물 ✅ 탄방동에서도 내·외관 하나는 눈에 들어오는 건물 ✅ 간접조명, 고급타일, 붙박이장 등 마감에 신경 쓴 고급 인테리어 ✅ 엘리베이터를 갖춰 세입자 만족도가 높은 구조 ✅ 상가 1개, 주거 15세대로 안정적인 임대구성 ✅ 1.5룸 중심이라 월세 맞추기 좋은 구성 ✅ 탄방초와 둔산생활권을 함께 누릴 수 있는 위치 ✅ 현장에 들어가 보면 가격이 이해되는 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎