대전광역시 서구 탄방동 217.6㎡ 빌라(투룸 이상) 매매 17억원

거래

매매 17억원

전용면적

217.6㎡

방

16개

욕실

16개

층

4층 / 4층

사용승인

2023년

인근 지하철

용문역

━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 217.6㎡(65.9평) ✅ 연면적 : 399.55㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2023년 06월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸13개,2룸2개(총16세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 17억2천만원 ✅ 융자 : 7억3천만원 ✅ 보증금 : 6억8백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 294만원 ✅ 실투자금 : 약 3억8천2백만원 ✅ 연 수익률 : 약 9.24% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 6월 준공된 신축급 상가주택 ✅ 상가 1개와 주거 15세대로 구성된 안정적인 임대구조 ✅ 1.5룸 중심 구성으로 임차인 선호도 우수 ✅ 보증금과 융자가 잘 세팅되어 실투자금 약 3억 후반 ✅ 탄방초 인근으로 꾸준한 임차수요 확보 ✅ 시청역·탄방역 이용이 편리한 더블역세권 입지 ✅ 신축급 건물로 향후 유지보수 부담이 적음 ✅ 실거주보다 순수 수익형 건물을 찾는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 가장 큰 장점은 신축급 상품성과 투자금의 균형입니다. 2023년 준공, 16세대 구성, 더블역세권 입지를 갖추고 있으며 실투자금은 약 3억 후반 수준입니다. 특히 신축급 건물을 선호하지만 투자금 부담을 줄이고 싶은 투자자라면 관심 있게 검토해볼 만한 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎