대전광역시 서구 남선로9번길 80 (탄방동)
- 거래
- 매매 16억원
- 전용면적
- 255.8㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 13개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2020년
- 인근 지하철
- 용문역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 255.8㎡(77.5평) ✅ 연면적 : 426.18㎡(129평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2020년 05월 ✅ 세대구성 : 상가3개,1.5룸6개,2룸3개,주인세대(복층) (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 16억원 ✅ 융자 : 6억원 ✅ 보증금 : 4억6천9백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 411만원 ✅ 실투자금 : 5억3천1백만원 ✅ 연 수익률 : 9.29% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방동 중심 입지에 위치한 2020년 준공 신축급 상가주택 ✅ 엘리베이터 및 주차 8대를 확보한 희소성 높은 건물 ✅ 1층 상가 3개와 주거시설이 조화를 이루는 안정적인 임대구성 ✅ 수요가 풍부한 1.5룸과 2룸 위주 구성으로 공실 부담이 적음 ✅ 넓은 복층 주인세대와 테라스를 갖춰 실거주 만족도가 우수 ✅ 시청역·둔산동·신세계백화점 생활권 이용이 편리한 입지 ✅ 관공서·오피스·상업시설 종사자 수요가 꾸준한 지역 ✅ 신축급 건물로 향후 유지보수 부담이 상대적으로 적음 ✅ 실거주와 임대수익을 함께 고려하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 탄방동에서 엘리베이터와 넉넉한 주차장을 확보한 상가주택은 생각보다 많지 않습니다. 특히 이 건물은 복층 주인세대와 넓은 테라스를 갖추고 있어 직접 거주하면서 임대수익을 함께 가져가려는 투자자에게 적합해 보입니다. 단순 수익률보다 건물의 상품성과 향후 환금성을 높게 평가할 수 있는 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석
남선로9번길 80 단지 정보