대전광역시 서구 둔산남로200번길 25 (탄방동)
- 거래
- 매매 17억 5,000만원
- 전용면적
- 236㎡
- 방
- 13개
- 욕실
- 13개
- 층
- 4층 / 4층
- 사용승인
- 2023년
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 236㎡(71.5평) ✅ 연면적 : 398㎡(120.6평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2023년 03월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸11개,주인세대(복층) (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 17억5천만원 ✅ 융자 : 8억원 ✅ 보증금 : 5억3천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 263만원 ✅ 실투자금 : 약 4억2천만원 ✅ 연 수익률 : 약 7.51% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공된 신축급 상가주택 ✅ 남선공원을 바로 바라보는 희소성 높은 숲뷰 입지 ✅ 코너각지 위치로 개방감과 가시성이 우수 ✅ 엘리베이터 및 주차 6대를 확보한 경쟁력 있는 상품 ✅ 4층 전체를 사용하는 복층 주인세대 구성 ✅ 넓은 테라스를 갖추어 실거주 만족도가 우수 ✅ 상가 1개와 1.5룸 11개 구성으로 안정적인 임대수익 가능 ✅ 탄방동·둔산생활권 접근성이 뛰어난 인기 주거지역 ✅ 실거주와 수익성을 함께 고려하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물은 단순히 수익률로 평가하기 아까운 물건입니다. 2023년 준공, 엘리베이터, 코너각지, 남선공원 숲뷰, 복층 주인세대라는 요소를 모두 갖춘 희소성 있는 상가주택입니다. 특히 4층 전체를 사용하는 주인세대와 넓은 테라스는 일반 다가구에서는 보기 어려운 장점으로, 직접 거주하면서 안정적인 임대수익을 원하는 분들에게 적합해 보입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익
둔산남로200번길 25 단지 정보