━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 236㎡(71.5평) ✅ 연면적 : 398㎡(120.6평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2023년 03월 ✅ 세대구성 : 상가1개,1.5룸11개,주인세대(복층) (총13세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 18억1천만원 ✅ 융자 : 8억원 ✅ 보증금 : 5억3천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 263만원 ✅ 실투자금 : 약 4억8천만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.58% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공, 탄방동 최고급 신축 상가주택 ✅ 남선공원을 바라보는 숲뷰와 코너각지의 뛰어난 입지 ✅ 4층 전체를 사용하는 복층 주인세대로 실거주 만족도 우수 ✅ 엘리베이터·주차 6대로 상품성과 편의성 모두 확보 ✅ 상가 1실 + 1.5룸 11세대의 안정적인 임대구성 ✅ 남선공원·둔산 생활권을 함께 누리는 프리미엄 입지 ✅ 실거주와 자산가치를 함께 고려하는 추천 매물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎