세종특별자치시 고운동 48.8㎡ 상가 매매 1억 1,000만원

거래

매매 1억 1,000만원

전용면적

48.8㎡

방

0개

욕실

0개

층

7층 / 8층

사용승인

2015년

안녕하세요, 오늘 소개해드릴 매물은 소액투자로 안정적인 수익을 올리 실 수 있는 상가매물입니다. 현재 태권도장이 10년째 성업 중으로 자세한 내역은 아래 사항 참고해 주세요. 1. 기본 정보 • 주소: 세종특별자치시 고운동 • 건물 용도: 근린생활시설 (상가) • 공급면적: 94.74㎡ • 전용면적: 48.79㎡ • 위치: 건물 7층 • 최초 분양가: 160,000,000원 • 희망 매도가: 130,000,000원 (▼3천만원) "급매로 추가 인하 : 1.1억원(▼5천만원) 2. 임대 정보 (수익현황) • 임차인: 태권도장 운영 중 • 보증금: 10,000,000원 • 월세: 450,000원 • 연 수익: 5,400,000원(세전) • 계약 상태: 정상 운영 중 / 공실 없음 • 임차 안정성: 안정적인 장기 운영 가능성 (건물 내 유사 업종 다수) 3. 입지 및 상권 분석 ✅ 중심상업지역 내 위치한 중심상가 건물 내 호실 ✅ 건물 내 학원, 병원 등 교육·생활 밀집 상가 ✅ 지역 내 인지도 높은 태권도장 운영 중 ✅ 고운동 유동 인구 및 거주 밀도 높은 지역 ✅ 도로 접근성 및 시인성 우수 4. 투자 포인트 ✅ 고운동 핵심 상권 내 안정적인 위치 ✅ 매도 손실 감안한 가격 → 시세 대비 경쟁력 ✅ 합리적인 수익율 ✅ 교육업종 밀집 건물로 공실 리스크 낮음 ✅ 태권도장 등 장기 수요 안정 업종 임차 중