대전광역시 서구 문정로112번안길 16-7 (탄방동)
- 거래
- 매매 18억 3,000만원
- 전용면적
- 261.1㎡
- 방
- 14개
- 욕실
- 14개
- 층
- 5층 / 5층
- 사용승인
- 2023년
- 인근 지하철
- 탄방역
━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. https://blog.naver.com/landowner01 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 261㎡(79평) ✅ 연면적 : 431.8㎡(130.8평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2023년 05월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸4개, 1.5룸8개, 주인세대1개 (총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 18억3천만원 ✅ 융자 : 7억원 ✅ 보증금 : 5억5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 290만원 ✅ 실투자금(주인세대 거주시) : 약 6억2천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 5.57% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 2023년 준공된 신축급 상가주택 ✅ 대지 79평 규모의 넉넉한 토지 ✅ 엘리베이터 및 주차 7대 확보 ✅ 37평 규모의 넓은 주인세대 ✅ 상가 1개와 임대세대 13개 구성 ✅ 직접 거주하면서 안정적인 임대수익 가능 ✅ 탄방동·둔산생활권 접근성이 우수한 입지 ✅ 신축급 건물로 유지보수 부담이 적음 ✅ 실거주와 자산가치 상승을 함께 고려하는 투자자에게 적합 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 성대표의 실무체크 이 건물의 핵심은 수익률이 아닙니다. 2023년 준공, 대지 79평, 엘리베이터, 주차 7대, 37평 주인세대를 갖춘 희소성 있는 상가주택이라는 점입니다. 특히 아파트에 거주하면서 월세를 받는 것이 아니라, 직접 건물에 거주하면서 임대수익까지 가져갈 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 보입니다. 실거주 만족도와 자산가치를 함께 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다. ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎
문정로112번안길 16-7 단지 정보