━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 261㎡(79평) ✅ 연면적 : 431.8㎡(130.8평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총5개층 ✅ 사용승인 : 2023년 05월 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸4개, 1.5룸8개, 주인세대1개 (총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 18억3천만원 ✅ 융자 : 7억원 ✅ 보증금 : 5억5백만원 ✅ 월수익(이자제외) : 290만원 ✅ 실투자금(주인세대 거주시) : 약 6억2천5백만원 ✅ 연 수익률 : 약 5.57% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 탄방 핵심권역에 자리한 2023년 신축급 프리미엄 다가구주택 ✅ 37평 넓은 주인세대와 뛰어난 공간 구성으로 실거주 만족도가 높은 상품 ✅ 엘리베이터와 주차 7대를 갖춰 상품성과 편의성을 모두 확보한 건물 ✅ 대지 79p와 상가 1실을 함께 갖춘 안정적인 임대 운영 구조 ✅ 세련된 외관과 신축급 컨디션으로 별도 수선 부담 없이 바로 운영 가능 ✅ 둔산생활권을 가까이 누리는 탄방동 대표 선호 입지 ✅ 탄방동에서도 희소성이 높은 프리미엄 상품으로 장기 보유 가치가 기대되는 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎