경기도 남양주시 다산동 99.2㎡ 직거래 상가 매매 6억 4,000만원

거래

매매 6억 4,000만원

전용면적

99.2㎡

층

2층 / 10층

사용승인

2019년

인근 지하철

다산역

🛑 지금 아니면 놓칠 수 있어! 다산역 1분 초역세권 상가 – 놓치면 후회할 투자 찬스 🛑 ▶️ 핵심 포인트 • 위치: 지하철 8호선 다산역 1번 출구 → 도보 1분 • 규모: 실평수 30평, 전면 대형 간판 (500m 앞 공원 라인까지 시선 확보) • 층별 구성 – 1층: GS슈퍼·음식점·커피숍·금판매소 – 2층: 백년갈비·네일·파티룸·헤어숍 • 특화 임차: 유아 학원(영어·수학) 입점 완료 → 장기 임대 안정성 보장 • 부속 공간: 지하1층·2층, 각각 약 1평 규모 개인창고 포함 ▶️ 투자 조건 & 수익률 • 총 매매가: ₩640,000,000 • 보증금: ₩10,000,000 • 월 임대료: ₩2,300,000 (VAT 별도) → 총수입 ₩2,520,000 • 연간 임대 수익: ₩27,600,000 • 연수익률: 4.3% ▶️ 지금 반드시 사야 하는 3가지 이유 1️⃣ 초역세권·유동인구 극대화 – 다산역 환승 중심지, 하루 수만 명 발길 보장 2️⃣ 명품 시인성 & 프리미엄 상권 – 30평 전면 대형 간판으로 500m 앞 공원 라인까지 시선 집중 3️⃣ 장기 임대 안정성 확보 – 영어·수학 유아 학원 입점 완료로 공실 리스크 최소화