★★ 시흥능곡역 초역세권·안정적인 월세 수익 상가 ★★ 시흥능곡역 바로 앞 시티타워 3층 301호 상가를 매매합니다. 현재 대기업 정수기 관련 업체가 분양 당시부터 장기간 안정적 으로 임차 중이며, 보증금 2,000만 원에 월세 200만 원을 단 한 번도 연체하지 않고 성실하게 납부하고 있습니다. ■ 매매가: 3억 2,000만 원 ■ 임대조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원 ■ 실투자금: 약 3억 원 ■ 연 임대수익률: 약 8% ※ 관리비·세금 등 제반 비용 제외 기준 ■ 전용면적: 114.04㎡(약 34.5평) ■ 공급면적: 205.6㎡(약 62.2평) ■ 관리비·권리금 없음 시흥능곡역과 대로변 바로 앞에 위치해 접근성과 가시성이 좋으며, 서울대학교병원 시흥배곧병원 예정지와 인접해 향후 배후수요와 상권 성장도 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 병원·학원·운동시설 등 생활밀착형 업종이 형성되어 있어 임대수요가 꾸준한 상권입니다. 현재 임차인이 안정적으로 영업 중이어서 매수 후 별도의 공실 걱정이나 임차인 모집 과정 없이 바로 월세 수익을 이어받을 수 있습니다. 단순 공실 상가가 아니라 실제 임대수익이 발생하고 있는 검증된 수익형 매물입니다. 2021년 4월 4억 6,000만 원에 분양받은 상가를 개인 사정으로 3억 2,000만 원에 매각합니다. 분양가 대비 약 1억 4,000만 원 낮은 가격으로, 초역세권 상가를 합리적인 가격에 매수할 수 있는 기회입니다. 안정적인 월세 수익과 향후 입지가치를 함께 보시는 분께 추천드립니다. 실제 매수 의사가 있으신 분만 편하게 문의해 주세요.