원주 학원가의 중심, 검증된 최고의 상권 ✅ 임대 정보 위치: 원주시 능라동길 35 베르뉴시티 6층 면적: 실평수 약 61평 (601호, 602호 통합) 조건: 보증금 4,000만 원 / 월세 350만 원 (조정 협의 가능) 특징: 대로변 라인으로 가시성 및 채광 우수 ✨ 본 매물의 독보적 강점 무실동 최고의 교육 인프라: 인근 대단지 아파트(풍경채,세영리첼, 우미린, 더샵 등)의 풍부한 배후 수요와 원주 주요 학교 밀집 지역으로 학생 유동인구가 가장 많은 곳. 학원 운영 최적화: 현재 같은 건물에 유명 입시미술학원이 운영 중으로, 타 과목 입점 시 학습 시너지 효과가 매우 큽니다. 건물 유해시설 없어 쾌적함. 61평의 넓은 실평수로 강의실 구획이 자유로우며, 6층 고층부 특유의 개방감과 쾌적한 학습 분위기를 제공합니다. 📍 추천 업종 입시 단과 학원! 스터디카페 또는 독서실! 어학원 및 논술/토론 전문 학원! 병의원 및 사무실!