경상남도 창원시 진해구 용원동로 248-9 (용원동)
- 거래
- 매매 59억원
- 전용면적
- 996.77㎡
- 욕실
- 2개
- 사용승인
- 2023년
월매출 1억, 4층 통건물 카페 임대, 2만세대 신항 바다뷰 핫플레이스 * 대지면적 : 217평 (717.9㎡) * 건축면적 : 150평 / 연면적 301.5평 * 용도지역 : 준주거지역 * 건물구조 : 철근콘크리트 / 엘베 0 / 총4층 * 총 주차대수 : 36대 (자체건물 10대) (옆필지 월50에 주차장 추가 임대중 : 26대) (추가공영주차장 있음+ 출렁다리 26년4월 준공) * 사용승인 : 2023년 04월 # 관리비 : 없음 - 전기세 (비수기 월180 / 성수기 월450) - 수도+가스+인터넷 소액 있음 입지분석 1. 인근 아파트 + 주택가 배후세대 매우 풍부함 (총 2만세대 이상 반경 2km 이내 거주중) 2. 1km 이내 이노밸리 산업단지 존재 (약 500명 이상 상시근무 중) 3. 진해대로 인접 : 마창진, 부산 이동 용이 (창원전역 및 타지에서 찾아오는 수요 타겟가능) 4. 인근 횟집, 음식점, 카페, 베이커리 등 밀집지 (가족, 연인, 직장인, 배후거주자 등 몰리는 상권) 매물특장점 1. 소유주가 운영중으로 권리금 없이 모두 이전 (운영관리, 레시피 등 노하우 모두 전수가능) 2. 봄, 여름, 가을 시즌 4층 야외수영장 오픈 (추가적인 매출 상승, 다양한 용도로 활용가능) 3. 옆대지 주차장 추가확보 / 통창 바다뷰 / 넓은 평수 (멀리서 찾아올 수 있는 완벽한 조건, 매력 보유) 4. 차별화된 메뉴와 음료로 높은 매출 발생중 (월 최고 매출 1억 ~ 6500만원) 5. 레스토랑, 게스트하우스 등 용도변경 가능 6. 건물내외관 관리상태 최상 및 개발호재 많음 7. 2면이 도로로 둘러싸여 접근성 매우 좋음 종합정리 1. 안전한 전수창업을 통한 카페사업 예비 창업주 추천 2. 매수하여 용도변경 진행 후 타업종 병행하려는 사업주 추천 3. 인수후 베이커리, 브런치, 양식 등 추가하여 운영 시 매출확대 가능 4. 배달 병행 및 홍보강화 시 추가적인 매출상승 가능
용원동로 248-9 단지 정보