경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4 (중앙동)
- 거래
- 매매 15억 8,000만원
- 전용면적
- 1546.74㎡
- 욕실
- 2개
- 층
- 3층 / 18층
- 사용승인
- 1992년
월세 800만원 나오는 창원 상가 매매, 8.2% 년수익률 제공 * 위치 : 창원 성산구 중앙동 3층 전체, 창원 상가 매매 * 면적 : 계약 717평 / 전용 467평(실평수) * 주차 : 2대이상 가능 * 실내 사진은 가공이미지로 대체합니다. 임대현황 * 법인 3개 회사 전체 임대중 * 총 보증금 및 월세 : 7000 / 800 * 매각가 16.5억 / 연 임대수익률 6.07% - 산식 (대출 없을 경우) - 1. 16.5억(매각가) ㅡ 0.7억(수취 보증금) = 15.8억 2. 15.8억 x 6.07% = 9,600만원(연수익) 3. 9,600만원 ÷ 12개월 = 800만원(월수익) * 매각가 16.5억 / 연 임대수익률 8.2% - 산식 (대출 8억, 금리4% 활용시) - 1. 16.5억(매각가) ㅡ 8억(대출) ㅡ 0.7억(수취보증금) = 7.8억(자부담금) [8억(대출) x 4%(금리) = 3200만원 (연이자)] [9,600만원 (연수익) ㅡ 3,200만원 (연이자) = 6,400만원(연 순수익)] 2. 6400만원(연 순수익) ÷ 7.8억(자부담금) x 100 = 8.2% (연수익률) 입지분석 1. 창원대로, 중앙대로, 원이대로 인접 (중앙대로 오피스 상권 중심입지 : 창원전역에서 출퇴근 용이함) 2. 창원산단 차량 5분 (산단 관련 사업자, 기업체의 오피스로 활용도 높음) 3. 창원중앙역 차량 10분 (사업자, 기업체 손님, 바이어 미팅 등 타지인 접근 용이함) 매물특장점 1. 3층 전체 사무실로 이용중이라 쾌적, 청결한 업종의 임차인 2. 현재 본건물 전체 공실이 없는 상태 (임차자 퇴실하여도 임차리스크가 상대적으로 낮음) 3. 은행이자 보다 높은 월세 / 임대인 관리부담 제로 4. 넓은 주차공간 / 5차선 대로 및 2차선 소로 인접건물 종합정리 1. 관리, 운영 신경 안써도 매월 임차료가 잘 입금되는 노후대비가 가능한 물건 (현 임대인도 서울 거주하며 월세 납입 받는중) 2. 창원 최고 중심입지로 투자가치 존재하는 수익형
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