제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1434-1
- 거래
- 매매 1억 4,400만원
- 전용면적
- 79.34㎡
지번 : 한림읍 금능리 1434-1 면적 : 24py (79㎡) 지목 : 전 (주거지역이라 대지와같음) 지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%) 소개 : 최초가격 2억4천에서 현재 1억4400만원까지 할인 되었습니다 본 땅은 금능해수욕장 상가거리 코너자리 위치하고 있으며 상가주택으로 건축허가까지 받았던 땅입니다 (1층 - 상가14py / 2층 - 상가14py / 3층 - 주택14py / 4층 - 다락방14py) 작고 이쁜 카페나 식당으로 이보다 더 좋은 조건이 없을 땅입니다 2층, 3층을 주택으로 구성 하고 외부계단으로 출입 할 수 있게 건축한다면 1층은 상가 2층, 3층은 펜션으로 수익을 극대화 할 수 있다는 계산입니다 바로 앞에 금능해수욕장이 있다는 것은 당장 수익면에서도 월등히 좋은 조건이지만 향후 5년 10년 뒤에도 내 부동산의 가치가 떨어질 일이 없다는 것이죠 또한 지금이야 경기가 말도 안되게 힘들지만 언젠가 회복되면 지금보다 두배, 세배 오르는건 일도 아닐것입니다 원래 평당1000만원으로 2억4천에 나왔지만 지금은 평당600만원꼴에 나왔습니다 금능해수욕장 상가거리 거래가는 땅만 있으면 700~800만원 낡은 건물이라도 있으면 1000만원이 넘어갑니다 그런데 이 땅들은 100py 내외라는 것이죠 본땅은 24py이고요 즉, 아담한 땅은 시세보다 비싸게 거래되는 현상을 고려하면 평당1000만원이 맞긴 한 땅이긴 합니다 우린 그 땅을 평당600만원에 사는것이고요 결론은 시세보다 싸게 그것도 엄청 싸게 사는게 맞다는 말이죠^^ 지금 당장 건축할 필요도 없습니다 그냥 가지고 계시다가 시간에 여유가 생겼을 때 소소한 카페를 한번 해보세요 제일 중요한 얘기를 드리자면 본 땅같은 위치에 이 가격의 땅은 놓치면 다신 살 수가 없다는 것입니다 가격 : 1억4400만원 문의 : 쌍아부동산 박일도소장 010-36