제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암동3길 45 비동
- 거래
- 전세 8,000만원
- 전용면적
- 82.64㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 최고층 2층
- 사용승인
- 2005년
지번 : 애월읍 유수암리 726, 2층 면적 : 공용대지710py, 주택전용25py (82㎡) 사용승인일 : 2005.11.11 소개 : 총 4개 동으로 된 단독(펜션)주택입니다 본매물은 두번째 집 2층입니다 구조 - 방2개, 화장실1개, 거실, 주방, 테라스2개 전용25py이라 거실, 주방 엄청크고 방2개 다 큽니다 화장실도 넉넉한 사이즈고요 건물년수가 좀 됐기에 그동안 리모델링을 꾸준히 해왔습니다 또한 살면서 불편한거 즉각 수리해주시고 계십니다 (건물주 - 인테리어업자) 옵션 - 에어컨, TV, 세탁기, 인덕션, 전자렌지, 식탁, 등 냉장고 뺀 완벽 풀옵션입니다 (원하시면 냉장고도 넣어드려요) 가격 - 솔직히 단독주택 전세가 8천만원이면 저렴한건 확실합니다 거기다 풀옵션이기도 하고요 그래서 정말 많은 분들이 보셨던 집입니다 그런데! 두가지 문제가 있습니다 첫번째는 숙박업소로 되어 있어서 전세 대출이 안나오는 점입니다 (예전에는 그래도 잘 나왔는데 요즘은 좀 빡빡해졌습니다) 두번째는 대지710py에 건물 총4동 합쳐서 대출금액이 5억원 있습니다 즉, 나는 5억 뒤에 후순위가 되는것이죠 단 1억이라도 선순위가 있으면 불편한건 사실입니다 헌데 따져보면 위험성이 전혀 없기도 합니다 유수암리 710py 대지가격 시세는 200만원 = 14억 급매로 봐도 10억 건물 4동 2억씩 = 8억 급매로 봐도 5억 즉, 시가는 22억 급매가는 15억가는 매물입니다 여기에 대출이 5억 있는 것이고요 경매에 만약 넘어갔을때 6~7억 이상으로 낙찰만 되면 내 보증금은 안전한 것이고요 설마 급매가 15억짜리가 6억이하에 낙찰 될 수 있을까요? 만약 그렇다면 대한민국은 이미 망했다는 것이고요 더군다나 경매에 넘어갈이 당연히 없을거고요 그래도 불편하시고 위험하시다 생각하시면 선택하시면 안되고 이정도면 안전하겠구나 생각하시면 선택하시면
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