서울특별시 강동구 천호동 41.83㎡ 직거래 상가 매매 4억 1,000만원

거래

매매 4억 1,000만원

전용면적

41.83㎡

층

2층

인근 지하철

강동역

강동역 래미안팰리스 상가 2층(전용 14평)매도합니다. 소액으로 월세받기 좋습니다 7년째 연체없는 우량 임차인 영업중이며 보증금 3천 월세 164만원(부가세 포함 180만원)에 임차되어 있습니다. 최근 갱신한 내역으로 임차만기는 26년 10월입니다 저는 일반사업자여서 세금계산서를 발행하고 있는데, 다른 사업자가 없으시면 포괄양수도로 승계하신 이후 3년후에는 간이사업자로 변경되어 180만원 전부를 임대료로 가져가실 수 있습니다. (학원이라 세금계산서 필요없음) 만약 포괄양수 없이 바로 간이사업자로 등록하신다면, 바로 월세 180만원으로 받으실 수 있는데, 제가 포괄양수도로 매도하지 못할 때 발생하는 부가세 4백만원정도만 더 부담하시면 됩니다. 이부분은 협의사항이고 매수의향 있으신분 연락주시면 설명드리겠습니다. 현재 임대 사항만으로도 수익율 5%로 매우 우수합니다. 매도하기 아쉽지만 거주아파트 매수자금이 부족해서 매도합니다 대출을 2억정도 끼고 현금 1.9억으로 매수하는경우 대출이자별 수익율을 살펴보겠습니다 대출이자 4% 가정할경우 수익율은 6.1%로 높아지겠죠. 게다가 금리가 더 하락되어 대출금리가 3.5%로 낮아지면 수익율은 6.7%로 극대화됩니다 거래는 매수자는 중개 수수료 없이 제가 부담하고 부동산에서 진행할 예정입니다