건물전체 통매매입니다 위치: 조례동 하나이빈후과 옆옆집 건물 랑크빌오피스텔입니다 순천시 유동1길 16 (조례동 1720-11) 순천시 가장 교통의 요지인 국민은행 건너편 라인에 상업용용지입니다. 매매가 : 12억 인근 시세: 최근 인근 GS주유소 매각가격이 평당 2500만원 이상으로 토지가격만 평당 2500만원대 가격입니다. 보수적으로 토지가격 2000*70평 14억이상의 가격대을 형성합니다. 5년전에 탁상감정으로 건물감평가가 12억이 나왔습니다. 대출관계: 현재 주담대출은 방수 차감을 하면, 거의 대출이 안 되는 상황입니다. 신탁사에 소유권을 넘겨주는 방식으로 7억정도 대출이 됩니다. 5억이면, 건물인수가 가능합니다. 기타 부가비용 포함해서 6억정도 자기현금이 있어야 합니다. 수익현황 : 층에 5개 호실잇어 2층에서 6층까지 25개 호실잇습니다. 월세 보증금 2500만원 됩니다 만실시 월 750만원이 가능합니다. 새롭게 리모델한다면, 더 많은 수익도 가능합니다. 주인세대 : 주인세대 7층은 거주중이며. 월세로 내놓을시 보2000만원 월70만원 정도 됩니다 매매시 주인세대 사용하거나 임대시 수익은 추가됩니다. 건축물대장상 : 25개호실 개별등기가 아니라 등기서류 1장에 등록된 업무용 전용 오피스텔건물입니다. 건축상 어떠한 불법이 없습니다. 신탁대출에 관한것은 자료을 찾아보시면, 많이 나옵니다. 생소하고 어렵지만, 경매을 통해서 건물을 취득하시는분들이 많이 이용하시는 방법입니다. 현재 건물을 매입시에는 정상대출이 막힌 상태라 신탁대출이 아니고서 건물의 매수가 힘든 상태입니다. 신탁대출에 대한 세부적인 내용 은 0일0 8영영오 팔영오9 문의주시길 바랍니다. 매수의사가 잇으신분들만 문의전화을 주시길 바랍니다. 기타 관련 사진을 참고해주세요