경기도 성남시 분당구 성남대로916번길 20 (야탑동)
- 거래
- 매매 5억 2,000만원
- 전용면적
- 109.13㎡
- 방
- 2개
- 욕실
- 1개
- 층
- 2층 / 8층
- 사용승인
- 2003년
- 인근 지하철
- 야탑역
해당 상가는 야탑 초역세권에서 2~3분거리에 위치한 상가입니다. 상가가 커서 두개로 분할하였고, 각각 임차인을 받고 있습니다. 월세는 191만원(부가세별도) 보증금은 3,000만원입니다. 임차인 업종 모두 뷰티쪽이(네일샵 등)며, 상가를 밝게 잘 운영해주고 계십니다. 그리고 한번도 월세의 연체가 없을만큼 매우 좋은 임차인이십니다. 저는 보유하면서 단한번도 공실이 없었습니다. 또한 이 상가의 장점은 2층이지만 1층같은 2층입니다. 대로변쪽이 아닌 후면부쪽은 1층 상가가 없어 바로 2층으로 이어지는 계단이 있으며, 후면부가 실은 주차입구도 있는 정문의 역할도 하는 곳입니다. 정리하면 이 상가는 1) 안정적인 야탑상권에서 월세가 높고 안정적이다. 2) 두곳으로 분할했기 때문에 임차인 공실리스크가 적다. 3) 와보시면 알겠지만 굉장히 밝고 좋습니다. 1층같은 2층이구요. 대출도 잘나오고 요즘 금리도 낮습니다. 대출은 2.5억에서 최대 3.2억까지 나오고 금리는 3프로후반대라고 하네요. 저는 이 상가를 연금같이 계속 보유하려고 했는데, 해외로 나가야할 상황이 생겨, 부득이하게 내놓습니다. 좋은 물건 가져가세요! 매매하시는 분에게는 상가운영을 해보면서 얻은 노하우도 전해드릴 예정이니 부동산연금투자하실분은 연락주세요!
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