제주특별자치도 제주시 남녕로4길 32-6 (연동, 영동빌라)
- 거래
- 연세 1,200 / 1,200만원
- 전용면적
- 110.55㎡
- 방
- 0개
- 욕실
- 0개
- 층
- 3층 / 6층
- 사용승인
- 2004년
◈ 토지 및 건축물 정보 ▶지목(이용상황) : 대(상업용) ▶용도지역 : 제2종일반주거지역 ▶주 용 도 : 제2종근린생활시설 ▶대지면적 : 342.9㎡ (104평) ▶건축면적 : 169.2㎡ (51평) ▶연 면 적 : 1,165.6㎡ (353평) ▶지상/지하 : 6/1 ▶총세대수 : 1가구 ▶주차대수 : 4대(옥내) + 2대(옥외) ▶승강기 : 1대 ▶사용승인일 : 1993년 5월 11일 ▶건축물현황 : 지하1(주차장)/지상1~5층(제2종근린,사무소,독서실등) /지상6층(단독주택) ▣ 상세설명 ★ 아래의 내용 중 빠른 이해를 위해 비 법정단위인 "평"을 병기하였음을 알려드립니다 ◎ 건물명칭 : 영동빌딩 ◎ 소재지 : 제주시 연동 마리나사거리 인근 ◎ 상가상태 : 원상회복 미비 ◎ 종전업종 : 건축사무실 ◎ 층별 임대조건 ♣ 3층 : 보증금 – 1,200만원(1,200,000원) / 년세 – 1,200만원(12,000,000원)-부가세별도 ◎ 권리금 : 없음 ◎ 매물제원 √ 용 도 : 제2종근린생활시설(사무소) √ 계약면적 – 169㎡(51평) √ 전용면적 – 150㎡(45평) ※.전용면적은 실제면적과 다소 차이가 있을수 있습니다 √ 내부구조 : 5개공간 분할+내부 남녀구분 화장실+시스템1+스탠드에어컨1 /바다뷰+한라산뷰 √ 방 향 : 북향 /남향 ◎ 입주가능일 : 즉시입주 ◎ 주변상권 특성 1. 연동 상권의 전반적 특성 √ 제주 최대 상권 중 하나: 연동은 노형동과 함께 제주 전체 상권 매출의 35% 이상을 차지하는 핵심 √ 관광객과 지역민 혼합: 매출의 절반 가까이는 외지인(관광객)에서 발생하지만, 제주도민의 소비 비중도 53.3%로 높아 두 그룹을 모두 타깃으로 한 사업이 활발 √ 최근 동향: 2024년 기준 연동·노형동 상권은 전년 대비 11.9% 매출 감소세를 보였으며,특히 2030세대(20~30대)의 결제 비중 감소가 두드러짐 2. 주요 상업시설 및 업종 분포 √ 쇼핑 및 편의시설 : 면세점, 백화점, 대형 마트가 밀집해 있으며, 의류·액세서리 매장이 많습니다. 소매업 매출 비중이 67.5%로 압도적 √ 의료 시설: 제주대병원, 한라병원 등 대형 병원이 위치해 의료 소비도 활발 √ 외식업: 전체 매출의 11.4%를 차지하며, 지역민 대상 한식당과 관광객 대상 특색 식당이 혼재 3. 유동인구 및 교통 인프라 √ 유동인구 감소 추세: 코로나19 이후 관광객 증가로 일시적 호황을 누렸으나, 2024년 들어 유동인구가 감소하며 상권 침체가 가속화 √ 교통 접근성: 제주국제공항: 차량으로 약 5분 거리에 위치 / 제주시외버스터미널: 인근 위치, 일주서로, 노형로, 노연로, 도령로 등 주요 도로와 인접 4. 교육시설 : 초등학교-신광초.신제주초,월랑초 / 중학교-제주서중,제주중앙중 /고등학교-남녕고등 5. 행정시설 : 제주도청,연동주민센터,제주종합경기장이 인근에 위치 6. 종합의견 ♣ 연동 연삼로72번지 주변은 쇼핑과 의료가 강점인 복합 상권이지만, 최근 관광객 감소와 젊은층 이탈로 어려움을 겪고 있습니다. 단기적으로는 관광객 유치를 위한 맞춤형 전략이, 장기적으로는 지역민 중심의 생활 인프라 강화가 필요합니다. 신규 창업 시 소매업보다는 의료·외식업의 니치 마켓을 공략하거나, 프리미엄 체험 공간을 조성하는 것이 유리할 것으로 예상 ◎ 추천 업종 1. 여행사 사무실 2. 사무실용도
영동빌라 단지 정보