울산광역시 울주군 서생면 747.4㎡ 상가 매매 91억원

거래

매매 91억원

전용면적

747.4㎡

방

0개

욕실

6개

층

최고층 2층

사용승인

1995년

상가전문 「김주휘 공인중개사 사무소」의 브리핑 타임 ※ 현재 귀하께서 보시는 물건의 상세한 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다. ✅ 안녕하세요! 울주군 서생면 나사리에 위치한 나사해수욕장 바다 1선의 최상급 조망과 입지를 자랑하는 상업용 건물을 소개해 드립니다. 현재 카페, 식당, 펜션 등 다양한 용도로 활용되어 높은 매출을 기록하고 있으며, 각 동마다 다양한 컨셉을 시도해볼 수 있는 잠재력이 뛰어난 물건입니다. 여름철에는 나사해수욕장의 강력한 계절적 집객 요인으로 작용하며, 아름다운 뷰 덕분에 사계절 내내 많은 방문객이 찾아오는 곳입니다. ✅ 매물 특징 - 상가, 카페, 식당 등 소규모 사업 운영에 적합 - 나사해수욕장 인근 휴양객 대상 업종(숙박, 음식, 카페 등)에 유리 - 캠핑 및 차박 명소로 성장 중인 지역으로 투자 가치 높음 - 주택 겸용 상가 (다가구주택 + 상가) 개발 가능성 ✅ 주변 환경 - 나사해수욕장: 여름철 피서객, 캠핑족, 차박 여행자 유입이 많은 상권적 이점 보유. 조용하고 한적한 분위기로 관광객 증가 추세. - 접근성: 국도 및 지방도 접근성이 좋아 차량 이용 편리. 해변과 연결되는 주요 도로변에 위치하여 유동 인구 자연스럽게 유입. - 업종 다양성: 식당, 카페, 편의점, 소형 숙박업소 등 다양한 업종 운영에 유리. 특히 여행객 대상 계절형 상업 활동에 적합. - 관광 연계: 진하해수욕장, 간절곶, 서생포왜성 등 울산 주요 관광지와 연계된 관광 벨트 중간 지점에 위치. - 개발 잠재력: 제1종 일반주거지역으로 개발 제한이 적고, 주거와 상업 기능 동시 수용 가능하여 장기적으로 복합용도 개발 또는 수익형 부동산 전환 가능성 높음. - 독점 상권: 경쟁이 심하지 않은 독점 상권 형성 가능성으로 투자 및 창업 입지로서 가치 뛰어남. ✅ 세부사항 - 활용 잠재력: 나사해수욕장의 조용하고 한적한 분위기, 청정한 자연환경, 캠핑 및 차박 명소, 아름다운 일출 명소라는 특성을 고려할 때, 다양한 상업 시설 또는 숙박 시설 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 큼. ✅ 건물 내부 현황 · 메인 상가동: - 현재 식당으로 활용 중. - 1층 일부에 약 1억 원 상당의 시설비를 투자하여 샤워장 시설을 설치, 서핑 수요 및 해수욕장 나들이객 대상으로 영업 중. · 바다 1선 카페동: - 지하 1층: 서핑 용품 대여 및 편의점으로 이용 중. - 1층, 2층: 카페와 이탈리안 레스토랑으로 활용 중. · 펜션동: - 사실상 거주 가능한 물건. - 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 펜션업, 직원 숙소, 실거주 목적으로 이용 가능. ▷ 김주휘공인중개사사무소는 귀하의 만족을 위해 최고의 컨디션을 제공해드립니다. ※ 중개대상물에 관한 사항 ① 소재지 ▶ 울산광역시 울주군 서생면 나사리 ② 대지면적/전용면적 ▶ 1,312㎡(약 396.68평)/747.4㎡(약 226.09평) ③ 매매금액 ▶ 91억 원 ④ 중개대상물의 종류 ▶ 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 ⑤ 거래형태 ▶ 매매계약 ⑥ 총 층수 ▶ 2층 ⑦ 입주가능일 ▶ 즉시입주(협의가능) ⑧ 방수/욕실수 ▶ 0/6 ⑨ 행정기관 승인일자 ▶ 1995년 02월 07일 ⑩ 주차대수 ▶ 4대 ⑪ 관리비 ▶🈚️ 없음 ⑫ 방향 ▶ 남동향 🛎 매물접수는 아래의 번호 연락을 부탁드립니다. Tel 010-7221-8422