경기도 화성시 만세구 팔탄면 월문리 225
- 거래
- 매매 21억원
- 전용면적
- 1980㎡
토지가 월문온천 2차선 직선 도로에 붙어 있어 차량 진입이 쉽고, 맞은편 4층 상가건물과 함께 양방향 상가 건축이 가능한 좋은 위치(600평) 주변입지는 월문온천, 발리오스 CC, 승마클럽, 우리꽃식물원, 월문초등학교, 서해선 향남역, 화당지구 산업단지(3만평), 화성공장 신축, 다양한 산업단지들. 건축하기 좋은 정사각형 토지, 평탄작업 완료, 주변 다양한 산업단지들, 골프장, 온천, 식물원등 주변 입지를 잘 활용 가능한 중소기업 본사(사옥) 부지로도 적극 추천. 서해안고속도로, 발안IC 4분, 조암IC 6분, 평택항, 서해선 향남역 6분, 뛰어난 교통 접근성과 주변인프라 그리고 개발 가능성까지 갖춘 도로변 부지, 인근 향남 신도시 주민들이 여가활동(골프, 승마, 온천욕, 식물원 관람, 베이커리 카페, 애견 카페)를 즐길 수있는 최적의 장소이며, 스타벅스, 회사 기숙사, 물류집배송시설, 상가형 원룸, 오피스텔, 셀프세차장, 전기차충전소, 자동차정비, 제1종, 2종 근린생활시설등 투자전망이 좋은 상업용 부지로 적극 추천. 주변 개발호재, 화성 우리꽃식물원 리모델링사업(총 면적 45,889평/ 사업비 275억원/ 2026. 12. 준공), 월문리물류센터 1.5만평(현대홈쇼핑), 토지 배후에 화성공장 4층, 2동 준공, 화당지구 지구단위계획(약 3만평 고시 공고), 월문리, 화당리등 주변 지구단위계획구역 결정 고시. 최근 상가부지 주변에 주목할 만한 개발계획 사업들에 따른 지가 상승 수혜가 예상. 도로변 상가부지는 낮은 논을 성토해서 조성한 주변 화성공장 부지들과는 그 용도와 가격에서 차이가 납니다. ☆ 현재 개발행위허가, 4층 건축허가는 기 간만료 원인 취소한 토지. ☆ 향후 다시 허가 취득시 절차가 비교적 수월할 것으로 예상. ☆ 개발행위허가 취득을 위한 농지보전부 담금 지원(조정가에 반영) ☆ 매입 시점 최적기 ☆ 매매관련/허가취득/은행대출 문의 ☆ 매매가 24억원 --> 조정가 21억원