💞 저희 부동산은 오픈 시 네이버 플레이스, 블로그, 유튜브, 인스타그램 등 홍보를 지원해 드립니다. 💞 💘 **매물 핵심 인사이트 (AI복덕방 view)** · 입지 잠재력 Score: 8.8 / 10 · 핵심 포인트: 대로변 노출 + 주거 밀집 + 업종 재설계 기회 · 한 줄 요약: **“업종만 바꾸면 충분히 살아날 수 있는 실속형 매물”** 📍 **기본 정보** · 위치: 칠곡중앙대로 대구병원 맞은 · 면적: 약 22평 · 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 150만 원(VAT 별도, 조정 가능) · 권리금: 없음 · 점포 상태: 공실(직전 편의점) · 시설 상태: 기본 인테리어 완비 📍 **입지 분석 (AI복덕방 관점)** · 칠곡중앙대로 대로변 버스정류장 앞 · 대구병원 맞은편, 태전휴먼시아1단지 인접 · 금융·의료·식당이 함께 있는 생활밀착 상권 · 목적 방문 고객이 꾸준한 입지 👉 **“생활 소비가 반복되는 안정적인 상권”** 📍 **추천 업종 (AI복덕방 추천)** ✔ 테이크아웃 카페·디저트 ✔ 반찬·밀키트 전문점 ✔ 김밥·분식·도시락 ✔ 배달+포장 전문점 ✔ 애견용품·펫 관련 매장 👉 22평은 소자본으로 효율적인 운영이 가능한 규모입니다. 📍 **AI복덕방 Comment** 이 매물의 가장 큰 장점은 **장기 공실이 오히려 협상력을 높여준다는 점**입니다. 2021년부터 공실이 이어진 만큼 임대 조건 협의가 가능하며, 기존 편의점은 인건비와 운영 방식이 상권 특성과 맞지 않았던 사례로 볼 수 있습니다. ✔ 무권리 ✔ 조건 협의 가능 ✔ 생활밀착 상권 ✔ 대로변 가시성 👉 **업종만 제대로 선택한다면 안정적인 매출을 기대할 수 있는 반전 매물입니다.** 💞 장사, Ai복덕방과 함께 하시면 망하지 않습니다 💞 📌 상담 가능 시간 : 월~토 09시 ~ 18시 📢 매물 접수 받습니다 📞 010-9494-4900