🌸매물#:A0304 ☎ 053-716-5656[매물번호 상담문의] 📣매물 기본 정보 ​■소 재 지:대구 군위군 산성면 화본리 ■대지면적: 992㎡(약 300평) ■연면적:97.4㎡(약 30평, 지상1층, 2개동) ■제2종근생(일반음식점, 주택) ■북서향(주출입문 기준) ■사용승인:2021.06.04 ■입주가능일:즉시(공실) ✔매매금액:3억7000만원⇦[당초 5억원] ✔권장업종 ㆍ관광객 대상 일반음식점(휴게음식점) 등 ㆍ세컨하우스 ✔핵심포인트(중개사 의견) ✸철도 주변에는 높은 건물 부재와 소음에 영향 받는 부지이나 폐역으로 인한 건축행위 제한 해지(해소) 예상, 기타 산업부지, 타용도 전환이 투자 대상으로 볼수 있음. ①군위 여행코스 "화본역" 인접 소재 ②화본역, 화본마을, 레일카페 ㆍ가장 아름다운 간이역, 증기기차 급수탑 ㆍ추억 회상, 포토존 장소 등 ③2024년 12월 폐역, 평일, 주말 방문객 북적 ㆍ군위군의 관광자원 개발 계획 탐문 ㆍ간이음식점(쉼터), 텃밭 활용한 세컨하우스 등 ④종합적 투자 고려 대상 물건으로 보임. ✔토지, 건물 관련 내용 등 ①지목,지역지구:垈,계획관리지역, 주거개발진흥지구 ㆍ성장관리계획구역, 상대보호구역, 철도보호지구 ②맹지:국토교통부의 출입 및 사용승인 보임 ③경량철골구조외 샌드위치판넬지붕 ④방(1), 주방 겸 거실(1), 화장실(2), ㆍ테라스, 보일러실(1), LPG이용 ✔도로, 주차장 및 기타 참고사항 등 ①맹지, 화본역(철도용지)을 통한 출입 가능 ②건축행위로 보아 건축 허용거리(철도경계선 30m) 초과 ③인접지 소유자인 국(국토교통부) 사용승인 추정됨. ④통과사용료(철도용지 점용료) 지급 여부 미상 임. ⑤화본역 일대의 개발계획 탐문 ⏬공인중개사 정보(공장, 창고, 토지, 빌딩) ㆍ아재부동산중개사무소 대표 배영동 ㆍ대구광역시 서구 국채보상로 21(이현동) ㆍ27170-2023-00070 ㆍTel : 010-2836-9063