부산광역시 영도구 동삼동 45.05㎡ 상가 매매 4억 9,000만원

거래

매매 4억 9,000만원

전용면적

45.05㎡

층

1층 / 2층

사용승인

2022년

상가전문「김주휘 공인중개사 사무소」의 브리핑 타임! ※ 현재 귀하께서 보시는 물건의 상세한 정보에 대해 브리핑을 시작하겠습니다. ✅ 확장성 있는 영업 공간 - 이 상가 매물은 전면에 넓은 사유지를 보유하고 있어, 이동식 테이블을 설치하여 실제 면적보다 훨씬 넓은 공간에서 영업이 가능합니다. 이는 특히 카페, 레스토랑 등 외부 공간 활용이 중요한 업종에게 큰 경쟁력이 됩니다. 고객들에게 쾌적한 외부 공간을 제공하면서도 실제 임대 면적 대비 더 많은 수익을 창출할 수 있는 구조입니다. ✅ 뛰어난 관광 입지 조건 - 하리항이 바로 앞에 위치하고 있어 관광객 유입이 자연스럽게 이루어집니다. 특히 영도구에서 하리항 개발을 적극 추진 중인 상황으로, 향후 더 많은 관광객 증가가 예상됩니다. 이는 사업의 미래 성장성을 크게 높이는 요소입니다. ✅ 상생 효과를 가진 복합 건물 - 같은 건물 내 시타딘 커넥트 호텔이 입점해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 이 호텔은 뛰어난 뷰와 합리적인 가격으로 인기를 끌고 있으며, 외국인 관광객과 호캉스 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이는 상가 운영 시 안정적인 고객층 확보에 큰 도움이 됩니다. ✅ 높은 투자 가치 - 원분양가 6억 7,333만원 대비 현재 거래 예정 금액은 4억 9,000만원으로, 약 1억 8,000만원 이상의 할인된 금액으로 매입이 가능합니다. 이는 초기 투자 대비 큰 가치를 얻을 수 있는 기회입니다. ✅ 안정적인 임대 조건 및 수익률 - 보증금 3,000만원, 월 차임 160만원(부가세 별도)의 합리적인 임대 조건을 갖추고 있습니다. 대출 없이도 4.17%의 수익률 달성이 가능하며, 60% 대출(금리 4% 적용) 시 4.48%까지 수익률을 높일 수 있습니다. ✅ 다양한 테넌트 구성으로 인한 집객 효과 같은 건물 내에 원유로커피, 피자 알뽀르또, 뉴욕스시, ebb. 베이커리 등 다양한 음식점과 카페, 미용실, 낚시점 등 17개 이상의 다양한 업종이 입점해 있어 풍부한 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 이처럼 다양한 업종의 공존은 방문객들에게 원스톱 쇼핑 및 서비스 경험을 제공하여 전체 건물의 방문율을 높이는 데 기여합니다. ※ 중개대상물에 관한 사항 ① 소재지 ▶ 부산광역시 영도구 동삼동 ② 면적 ▶ 45.05㎡(약 13.63평) ③ 매매금액 ▶ 4억 9,000만원 ④ 중개대상물의 종류 ▶ 판매시설 ⑤ 거래형태 ▶ 매매계약 ⑥ 해당 층/총 층수 ▶ 1/2 ⑦ 입주가능일 ▶ 즉시입주(협의가능) ⑧ 방수/욕실수 ▶ 0/2 ⑨ 행정기관 승인일자 ▶ 2022년 04월 28일 ⑩ 주차대수 ▶ 총 1137대 ⑪ 관리비 ▶ 10만원 ⑫ 방향 ▶ 북동향