안녕하세요~의정부시 고시원통건물 매매 하려고 합니다~ 10년정도 저희부부가 투잡+임대수익으로 운영중이고 아이들과 외국에 나갈일이 생겨서 급히 정리하려고 합니다. 위치는 의정부시 신곡동이고 제2북부청사 새말초,과학도서관 인근으로 조용한 주택가에 위치해 있습니다. 임대소득으로 노후준비 가능한 상가주택입니다. 직접거주 하시면서 운영하셔도 좋고, 저희 부부는 출퇴근 하며, 투잡으로 운영했습니다. 오토 운영도 가능합니다~ 매일 출퇴근하며 건물 관리 잘했고 주택은 공실이 없으며 고시텔1층 그대로 운영하실수 있게 매도하고싶습니다 세입자분들도 좋으셔서 운영하는데 큰 어려움은 없을껍니다. 의정부는 고시원 키워드로 네이버 검색하는 수요가 왠만한 서울 어떤 지역보다 높은 지역입니다. 의정부성모병원,힐링스병원,의정부백병원 인근으로 간호학과 실습생들이 입실 자주 하고 있으면,  병원 보호자들도 주 고객층으로 고시원 안전한 상권으로 추천드릴수 있습니다~  현재는 따로 광고 내고 있지 않고, 네이버 검색만으로 영업중입니다~ 광고 내시고 마케팅 더 하시면 늘 만실가능한 곳입니다~ h.p ***-****-**** (꼭 관심있는분만 연락바랍니다^^) -1층 고시원(소방완비완료증) 룸18개,주방1,사무실1,공동욕실1,신발장   호실당 27-30만원 -2층 (다세대주택) 원룸4개,투룸1개 -3층 (다세대주택) 원룸3개, 투룸1개 -4층 옥상 -대지면적 토지 (239.7 제곱미터) ,건물(566.49 제곱미터) -매매가 : 11억8천(급매) 고시원,원룸가전용품 권리포함)  -보증금 : 3억5천3백만원 (2층3층 전세 월세 보증금) -현대출 : 근저당1억 -월수익 : 고시원+전체월세=600만원 (전세를 월세로 돌리시면 안정적으로  월임대료 800-900만가능)              현재는 원룸5개 전세(4,500만원*5) 3층투룸1개 전세(1억) -건축물용도 : 1층 근생 /2층주택 / 3층주택 -주차장 : 있음(사진참조 일렬주차까지 총9대가능)