​1. 소재지 및 개요 ​* 위치: 경남 진주시 충무공동 225-1, 드림어반스퀘어 1층 101호 ​* 면적: 전용 면적 실평수 17.8평 (편의점 운영 최적 면적) ​ ​2. 입지 및 배후 수요 분석 ​*건물 내 앵커 테넌트: 1층 스타벅스, 진주문고 입점 및 5층 CGV 영화관.고메스퀘어 부페식당 운영 중으로 상시 유동인구 풍부 ​*고정 상주 인원: 3층 코웨이 진주 사무실 입점으로 대규모 직장인 고정 고객 확보 *상가 바로 옆 남동발전공단 건물있고 직원 점심 및 회식 왕래 함 ​*집객 시설 추가: 3층 고메스퀘어 대형 뷔페 식당 운영으로 주중 및 주말 행사모임 인구 유동성 많음. *2층에 대형 상가 입점 공사 중 ​*주차 편의성: 지하 1~2층 350대 규모의 대형 주차장 완비 (차량 접근성 우수) ​3. 독보적인 미래 가치 (핵심 호재) ​*문화도서관 바로 앞: 상가 정면에 진주혁신 복합문화도서관 완공 예정 (2026년 9월) ​*집객 시너지: 수영장, 공연장 등을 갖춘 도서관 개관 시 가족 단위 방문객의 필수 동선에 위치 ​*독점적 지위: 해당 구역 내 편의점 독점 운영이 가능한 입지로 가치 상승 ​4. 매매 및 임대 조건 ​*매매가: 7억원 *은행대출 6억 포함 *최초 분양가(9.7억) 대비 2.7억 원 파격 할인 ​ ​"본 매물은 진주혁신도시에서도 스타벅스와 CGV가 입점한 핵심 상권에 위치하며, 특히 올해 4월 오픈 한 대형부페 식당과 2층에 대형 상가 입점예정.11월 개관하는 복합문화도서관의 최대 수혜지입니다.