경상남도 진주시 에나로127번길 30 (충무공동)
- 거래
- 매매 6억원
- 전용면적
- 58.8㎡
- 층
- 1층 / 5층
- 사용승인
- 2020년
1. 소재지 및 개요 * 위치: 경남 진주시 충무공동 225-1, 드림어반스퀘어 1층 101호 * 면적: 전용 면적 실평수 17.8평 (편의점 운영 최적 면적) * 특이사항: 기존 GS25 계약만기 공실 (권리금 없음, 즉시 입점 가능) 2. 입지 및 배후 수요 분석 *건물 내 앵커 테넌트: 1층 스타벅스, 진주문고 입점 및 5층 CGV 영화관 운영 중으로 상시 유동인구 풍부 *고정 상주 인원: 2층 웅진코웨이 진주 사무실 입점으로 대규모 직장인 고정 고객 확보 *상가 바로 옆 남동발전공단 건물있고직원분 상가왕래 함 *집객 시설 추가: 3층 대형 뷔페 식당 운영으로 주중 및 주말 행사모임 인구 유동성 많음. *주차 편의성: 지하 1~2층 350대 규모의 대형 주차장 완비 (차량 접근성 우수) 3. 독보적인 미래 가치 (핵심 호재) *문화도서관 바로 앞: 상가 정면에 진주혁신 복합문화도서관 완공 예정 (2026년 6월) *집객 시너지: 수영장, 공연장 등을 갖춘 도서관 개관 시 가족 단위 방문객의 필수 동선에 위치 *독점적 지위: 해당 구역 내 편의점 독점 운영이 가능한 입지로 가치 상승 4. 매매 및 임대 조건 *매매가: 6억원 *최초 분양가(9.7억) 대비 3.7억 원 파격 할인 "본 매물은 진주혁신도시에서도 스타벅스와 CGV가 입점한 핵심 상권에 위치하며, 특히 올해 4월 오픈 한 대형부페 식당과 6월 개관하는 복합문화도서관의 최대 수혜지입니다. 기존 편의점 자리가 공실로 나와 있어 권리금 부담 없이 신규 브랜드 선점이 가능한 절호의 기회입니다.
드림어반스퀘어 단지 정보