월세 500만원 나오는 건물! 남양주시청 옆 대로변 상가주택 안녕하세요, 남양주 평내·호평·금곡동 부동산 전문 롯데공인중개사사무소입니다. "상가+주택 임대수익을 동시에" 원하는 투자자분들 주목하세요! 💰 매매 18억원 📍 경기도 남양주시 금곡동, 남양주시청 인근 대로변 🏢 대지 약 86평 · 연면적 약 170평 · 지하1층~지상4층 · 2014년 사용승인 ✨ 이 건물이 특별한 이유 ① 지하1층~지상2층 상가(카페·부동산·철물점 입점) + 3~4층 주택(투룸3·쓰리룸1), 두 가지 임대수익 동시 확보 ② 보증금 약 5억1,000만원 + 월세 약 500만원, 이미 안정적으로 운영 중인 임대구조 ③ 매도인 설명 기준 초기투자금 약 8억9,000만원(근저당 약 4억6천 승계 시) ④ 남양주시청 바로 옆 대로변, 상가 가시성과 접근성 확보 ⑤ 비교적 연식 좋은 건물(2014년), 노후건물 대비 관리부담 적음 🚗 주차 4대 가능, 기존 임차인 구성으로 신규 모집 부담도 적음 📈 금곡동 정비사업 기대감 금곡7구역 정비사업 초기단계 인근 입지, 맞은편 서울아파트도 재건축 진행 중! 장기적 지역가치 변화 함께 검토 가능 ⚠️ 임대차계약 조건, 근저당 설정, 실제 순수익률 등은 반드시 등기부등본·건축물대장·임대차계약서로 재확인 필요합니다. 👉 현재 현금흐름 + 미래 지역가치, 두 마리 토끼를 노리는 수익형 부동산! 현장에서 임대현황과 건물상태 직접 확인해보세요 😊 롯데공인중개사사무소 | 대표 이승익 ☎ 031-592-0066 ｜ 📱 010-3770-9719 등록번호: 41360-2020-50002 📍 경기도 남양주시 의안로155-1, 104호