집 1세대 가격으로 서울 건물 한채 팝니다! 이글을 보시는 예비 건물주님께 우선판매! 서울 역세권 다가구 건물매매 대지면적 : 131.6㎡(약 39.809평) / 연면적 234.9㎡(약71.05725평) 제2종 일반주거지역 현재 5세대 (큐알코드 스캔하시면 상세정보 열람가능) 매물 위치 서울 구로구 개봉동 지하철역에서 도보로 10~15분 내외로 다닐 수 있는곳!! 근방 대단지 업무지구인 가산디지털단지, 구로디지털단지의 부족한 직장인들의 월세를 수용할 수 있는 위치인 것이 메리트가 좋습니다. 근처 아이파크몰(코스트코 등)이나 고척스카이돔(야구경기/아이돌콘서트 등)의 관광객을 상대로 에어비앤비(공유숙박업)를 운영하기에도 좋은 위치입니다. ​(2024년 부터 서울은 에어비앤비 내국인 손님을 받는것도 합법으로 가능합니다) 2025년 2월 발표된 서울 용적률 완화제도에 따르면 본건물 재건축시 용적률을 200%에서 250%로 더 넓게 더 높게 가능하여 가구수를 늘려 수익률을 더 늘릴수 있습니다. (쉽게말해 3년동안만 현5가구를 10가구 전후로늘려 짓는것을 허락하는 제도) [서울용적률 완화제도에 맞춘 최대 수익 활용 면적 건축 예시] - 65.5㎡(19.81375평) X 5층건물 건축 - 한층당 약10평씩 2집X5층=10개 가구 -1층 이나 지하층은 필로티 주차장 가능 (용적률미포함) - 용적률 248.9% 사용 - 제도시행적용시 정확한 용적률 확인 必 [위 재건축 예시에 따른 예상 수익] - 월세 10집 X 60만원 일 경우 한달 600만원 수입 예상 ※투자의견 및 정보는 주관적일 수 있으며, 모든 투자는 인증된 전문가의 확인을받고 당사자의 결정으로 하시는 것이 맞습니다. ※글쓴이는 해당 매물 소유주의 직계가족이며, 매물 문의는 당근톡이나 문자로 부탁드립니다. ※거래시 계약은 부동산에 대필 계약서로 안전한거래 예정이며, 관련 수수료 비용은 저희쪽에서 부담합니다.(매수자대필비용포함) ※ 당근부동산 통해 쿨거래시 금액조율가능