🏢 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 능서공원길 67 ✅ 핵심 포인트 1️⃣ 공간 효율 200% (파렛트랙 완비 & 복층 구조) • 파렛트랙 기설치: 랙이 이미 설치되어 있어 추가 시설비 없이 바닥 면적의 2~3배 짐 즉시 보관 가능 • 복층 완비: 1층과 2층 분리 사용 가능 • 면적: 60평 전체 또는 40평 분할 선택 가능 2️⃣ 넉넉한 주차 & 신설 포장도로 인프라 • 주차: 마당 공간이 넉넉하여 탑차 작업 중에도 승용차 주차 가능 (중형차 기준) • 진입로: 최근 아스팔트 도로 포장 및 차선 도색 완료로 대형 탑차 진출입 최적 • 환경: 인근에 주택 1가구 정도만 있는 한적한 외곽으로, 과도한 소음 업종이 아니라면 간섭 없이 작업 가능 • 광역 교통: 서여주IC 3분, 42번 국도 1분 진입 • 대중교통 및 편의: 경강선 세종대왕릉역 도보 10분, 하나로마트·우체국·주민센터 인접 3️⃣ 2025년 설비 완료 (도시가스 & 지하수) • 도시가스 인입: 2025년 인입 공사 완료로 일반 등유/LPG 대비 겨울철 난방 연료비 대폭 절감 • 지하수 설비: 실내뿐만 아니라 실외까지 수도 시설 완비 • 전기 및 편의: 전기 용량 5kw(증설 협의 가능), 내부 전용 화장실 완비 4️⃣ 감성적인 외관 • 벽화(어린왕자 등)가 그려진 예쁜 외관으로 공방 등 작업 공간에 추천 5️⃣ 추천 업종 • 쇼핑몰/유통: 파렛트랙이 완비되어 있고 택배 차량 진입 및 상하차가 수월한 곳 • 공방/작업실: 층고가 높고, 독립된 사무·휴게 공간(2층) 및 주차장이 필요한 곳 • 소규모 제조/자재: 물류 이동 동선과 출퇴근이 중요한 곳 6️⃣ 임대 조건(협의) • 60평 전체 기준: 보증금 3,000만 원 / 월세 200만 원 (금액 조율 가능) • 40평 분할 기준: 보증금 2,000만 원 / 월세 130만 원 (금액 조율 가능) 📞 문의: ***-****-**** (부재 시 문자 부탁드립니다.)