😊 갈매 중심상권 수익형 상가 매매 😊 💎 매물 특장점 💎 ✅ 갈매중앙로 81-6 더오페라프라자 501호 ✅ 전용면적 99.33㎡(약 30평) ✅ 사용승인일 2017.03.31 ✅ 지하 2층 ~ 지상 7층 / 엘리베이터 2대 ✅ 층별 남·여 화장실 및 장애인 화장실 완비 ✅ 갈매 중앙사거리 중심상권 ✅ 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 ✅ 연 수익률 약 5.13% (매매가 4억 6,800만원 기준) ✅ 2022년 7월부터 동일 임차인 안정적으로 운영 중 ✅ 매매 후 동일 임차인 승계 조건 ✅ 매매 후 추가 3년 이상 장기 임대차 재계약 협의 가능 ✅ 공실 부담 없이 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자에게 적합한 수익형 상가 📌 매물 정보 소재지 : 경기도 구리시 갈매중앙로 81-6 호수 : 501호 거래형태 : 상가 매매 전용면적 : 99.33㎡ 임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 예상 연 임대수익 : 2,400만원 예상 수익률 : 약 5.13% 임차형태 : 동일 임차인 승계 💡 투자 포인트 ✔ 약 4년간 동일 임차인이 안정적으로 운영 중인 상가 ✔ 매수 즉시 월세 수익 발생 ✔ 장기 임차 승계로 공실 리스크 최소화 가능 ✔ 갈매 중심상권 내 학원·병원·사무실 밀집 지역 ✔ 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게 적합한 매물 ⭐ 추가 매매 협의 가능 같은 건물 1층 106호도 현재 댄스스튜디오 로비 및 상담 공간으로 사용 중이며, 매수자의 필요에 따라 1층 106호까지 함께 매매 협의 가능합니다. 501호와 함께 매입 시 갈매 중심상권 내 수익형 상가를 추가 확보할 수 있는 기회입니다. 📞 매매가격 및 투자수익률 상담 환영 📞 현장 방문 및 상세 임대현황 안내 가능 안정적인 임대수익과 장기 임차인을 확보한 수익형 상가입니다.